在今年如火如荼的上海楼市中,温州人意外地当了一次看客。

　　温州投资客上海抛盘

　　据中国证券报报道，从6月份起,李萍就开始在市寻找合适的投资对象。她在联洋社区有两套房子,当时的市值已经达到近五百万元,希望换成黄浦、卢湾等区的一到两套房子。但几个月的奔波下来,李萍一无所获,因为一波飙涨后,区的价格早已不是她所能承受。

　　“看得上眼的,动辄就是六七万的均价,而价格便宜的,却显然没有足够的投资价值。”李萍告诉记者,“不光是我有这种感受,我身边的很多老乡较近也都在谈论这件事。”

　　一种危机感就此在温州投资客中蔓延开来。今年下半年以来,上海楼市的购房者中,温州人的踪影难觅;而在二手房市场中,来自温州投资客的卖盘却汹涌而出,不仅联洋、世茂滨江花园等温州投资客扎堆的传统楼盘集中放量,一些市涨势正酣的豪宅也颇多温州投资客抛盘。虽然总体数量难以统计,但从个别热门板块来看,温州投资客的抛盘量已经占到该板块卖盘的三分之一左右。抛售的理由,按照李萍的说法,是大家都觉得玩不下去了。

　　易居中国分析师薛建雄指出,温州投资客在上海楼市经营多年,手中的房源品种已经老化,到了产品需要升级置换的时候。而这个升级置换的过程恰恰碰上了今年上海豪宅市场的暴涨,那些能达到温州投资客购置要求的房源,价格已经超出温州投资客的承受能力,无奈之下,才会出现不少温州投资客抛售物业离开上海的局面。

　　不过,在当前高烧不退的上海楼市,温州投资客资金的大量流出并未对市场价格造成太大影响,因为新投资群体的涌入很快抹掉了他们砸盘的痕迹。上海一位本地投资客张先生告诉记者,出于对政策风险的担忧,本地投资客以及温州投资客确实都在出货,但意外的是,来自外地投资客的购盘出现井喷,使得在大家集中抛售的情况下,房价不降反升。

　　目光投向了长沙等二线城市

　　虽然离开了上海,但手握大量现金的温州投资客显然不会闲着,他们的目光很快就越过上海投向了长沙、西安等二线城市。

　　李萍的目标是长沙。经过简单调研,她发现,长沙目前较贵的房子均价不过万元,与上海相比可谓天壤之别。以和记黄埔开发的长沙盈峰翠邸为例,虽然地处长沙市政府附近,其别墅均价也才7000-10000元/平方米,一栋售价也仅200万元,不及同为和记黄埔在上海开发的上海御翠园的十分之一。“虽然长沙的经济发展不能和上海比,但二者的差距也不至于有10倍之多。”李萍说,“事实上,很多二线城市的房价相比上海已经有了巨大的投资潜力,这些城市的一线产品总价还不及上海中外环的一套普通公寓,对我们很有诱惑力。很多朋友都把资金投到了这些城市。”

　　薛建雄认为,温州投资客涌向二线城市楼市的现象,除了价格比较效应外,还有一个重要原因是在金融危机后许多温州人把生意转到二线城市经营,需要在这些城市置业安家,从而导致大量资金随之流出上海,投向二线城市。他特别指出,这是市场梯度转移经验,以获得丰富回报的正常行为,并不能表明温州人撤离上海等一线城市。

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