今年1月24日,北京市十四届人大一次会议举行“城市精细化管理”发布会,北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔在发布会上表示,今年北京房地产调控的目标是希望能够保持房屋交易量的稳定,交易价格的稳定。

　　从北京房地产调控目标发布到现在，时间已经过去了半年多。面对“噌噌”上涨的房价，今年北京房价调控目标面临巨大压力，恐将难以实现。

　　年初在全国各地纷纷制定房地产调控目标时，多数城市制定的目标是房价涨幅低于人均可支配收入的实际增长。比多数城市制定的目标更加严格，北京定出了维稳的目标，即房屋交易量的稳定,交易价格的稳定。虽然这一目标没有量化，但字面意义上理解应该是与去年的房价持平。而且从之后出台的“国五条”北京细则中也明确提出了新盘申报价不能超过之前售价的要求。由此可见，北京房价调控的目标应该是今年的房价不超过去年房价。在楼市调控目标公布之时就有很多市场人士预测这一目标实现难度较大，从这半年多的市场成交情况来看，如果下半年楼市不出现拐点，房价调控目标必定无法实现。

　　头先，2012年北京房地产一手商品住宅成交面积同比大幅增长51%,根据“量为价先”的行业特性,2013年开发商降价出货的概率较低。

　　其次，在市场强烈回暖的2012年,北京住宅类土地成交先抑后扬,但与前两年相比依然较为低迷,全年共成交住宅类土地37宗,土地成交建筑面积609万平方米,比2011年下降35%,土地出让金395亿元,下降17%。成交下降的主要原因在于土地供应的紧缺,2012年住宅类土地共推出41块,规划建筑面积626万平方米,同比下降了53%,仅完成供地计划的31%。由于住宅类土地推出面积连续三年下降,成交面积也连续三年下滑,但楼面均价与溢价率随着开发商预期向好在2012年触底反弹。土地出让连续三年下滑带来的影响正在逐步显现,新增商品房供应亦面临压力。需求高位而供给下降,2013年北京房价必然面临较大的上涨压力。

　　更为严重的是到目前来看，北京楼市的供需矛盾已经十分明显，表现为在销售量下降的同时，房价却在上涨。正常情况下，房价与销售量是正相关的。也就是说，销量上涨，房价才会上涨；销量下降，房价则下跌。但是在供需已经严重失衡的市场，这一规律也就失效了。

　　据中原地产统计，北京楼市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。由此可见，相对于需求量，楼市供应量正在减少。这不仅将造成市场供应紧张，短时间内可能放大供需矛盾，引发恐慌性“抢房”，使房价报复性上涨。

　　除了北京房价调控目标难以实现外，很多城市完成今年房价控制目标都出现了较大困难。除北京和上海外，大部分城市都将今年房价控制目标定为涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度。根据今年上半年一线城市房价的数据统计，北上广深上半年同比涨幅均超过8%，大部分城市超过了7%。据此预测，全年总体同比增幅将超过10%。不仅北京，很多城市今年房价调控目标都将落空。

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