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房屋交易税怎么算开发商房证多久不下算违规

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 416 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　产权交易问答　　问询热线：024-22690227（周四13：30-14：30开通）　　为百姓解答房产交易过程中的各种问题，《沈阳晚报》联手沈阳市房地产交易产权登记在每周四下午推出了“房博士”栏目，经过几周的互动，受到了广大读者的关注与支持。　　读者杨先生：购卖合同签署房证却一直未下，那么房证多长时间不下算违规？　　答：开发商在多长时间内交付房证，其时限在购卖合同上都已经注明。如果逾期没有将房证交付于购房者，购房者可按照合同上规定的时间对开发商进行索要或进行司法诉讼。　　房屋交易的税金怎么算？　　读者严先生：名下有两套房产，想在一年之内卖掉其中一套，同时再购一套比出卖房屋面积相对要大的房屋，税金怎么算？如果在一年之内先购一套房屋，再出卖一套的话，个人所得税是否还减免？名下多套房产会不会影响税金的征收和减免？　　答：在房产交易过程中所涉及到的税费有：营业税5.55%；个人所得税20%；契税1%-4%（其中头次置业在90平方米以下征收契税1%，而购购房屋大于144平方米征收契税4%）。这里还要提醒大家的是在提供原始购房发票的前提下，营业税和个人所得税征收的是交易差额的百分比，而契税征收的是全额的百分比。　　如果在一年之内先购一套房屋，再出卖一套房屋，并且所购房屋大于出售房屋的话，个人所得税也同样减免。而名下多套房产对房屋交易的税金征收并没有直接影响。

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