除了无证经营的黑中介外，一些有资质的中介机构在利益的驱动下，利用二手房市场交易特点，也衍生出多种多样、富于隐蔽性的骗术，让购卖双方的利益在不知不觉中受到侵害。

　　“汇众”房产中介公司一夜之间全线停业，高达1.5亿元的房产交易资金不翼而飞。无独有偶，继汇众负责人卷款而逃之后，天津易安置家房地产经纪有限公司下属40家连锁店也上演了一出一夜闭店的大戏，易安置家资金链断裂的事实随即浮出水面，从“理直气壮”挪用客户卖房款到合同诈骗，这家运营3年，具有天津市房地产管理局认证二级资质的房地产中介公司诈骗丑闻一时闹得沸沸扬扬。

　　黑中介骗人招数大揭密

　　尽管如今的市民在选购二手房过程中较以往更加理性，但由于市场内仍存在违规操作，二手房相关投诉居高不下，而由此产生的纠纷、官司时有发生。那么，如何避免受骗上当，如何减少此类问题的发生呢？业内专家为您揭密中介骗人八大惯用招数。

　　招数关键词一：全包价

　　有些中介，打着“全包价”的旗号，不同程度的吸引着客户的眼球。“全包价”包括购方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知购房人在交易中需要交纳的明细费用，从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万元的房子，但中介会向购者报价34万元，表示费用已全包。但中介实际上比预期多挣了3万多元。

　　专家提示：对于全包价不透明的陷阱，购方在签订二手房购购合同时，较好要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确购卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。

　　招数关键词二：现金收房

　　现在一些不法中介以“个人”名义“现金收房”，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主收到房款后便将房产证交到了这位购房“个人”手中，至此就以为完成房屋购卖交易。实际上，不论是抵押房产还是出租房产，所用的全都是业主的名义，一旦该套房屋出现无法还贷的情况或是由于非法出租而出现纠纷，金融机构和公安机关头先就会找业主本人而不是找中介公司了解情况。

　　专家提示：如果不急于用钱，较好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易时购卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋购卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成。

　　招数关键词三：时间差收购

　　据业内人士介绍，利用时间差收购是不法小中介惯用的十分“高明”的收购方式。中介公司收购房屋时，说服房主先给定金，一般1-3万元，有的甚至更少，说剩下的房款一个月后再给，然后将房东的两证一票(房屋所有权证、国有土地使用权证、契税完税证明)拿到手。这样，中介公司可以名正言顺的拿着房子去卖，等一段时间房子高价卖出之后，再将购房人的钱给房主。

　　专家提示：业主不要轻易把房屋产权证交给中介，一般到过户时才将原件连同其他材料一起递交到房屋交易所。

　　招数关键词四：过户

　　购方可能认为，只要自己一手交钱，卖家一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。据中原地产三级市场部总监曹海滨(曹海滨博客,曹海滨新闻,>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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