全国>>

您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 广州CBD次新房难撼一手房 投资客惜售”中小户型

广州CBD次新房难撼一手房 投资客惜售”中小户型

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 550 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  近日,记者在与珠江新城多个一手住宅项目的负责人闲谈时得知,尽管他们都普遍看好2013年的楼市行情,但也不约而同地对珠江新城二手“次新房”盘源大增对一手楼市的冲击表示担忧。相对于珠江新城高价开售的一手项目,二手“次新房”在价格、交楼时间等方面对购家更具吸引力。据业内人士介绍,时下已有部分一手住宅的客源逐渐转向“次新房”市场,其比例约占一手客源的三成左右,一定程度上对一手住宅市场产生了影响。

  投资客“惜售” 中小户型难议价

  据中原地产金碧华府分行营业经理许伟鹏介绍,从去年12月至今,珠江新城二手住宅市场表现一直很出色,二手住宅成交十分活跃。如凯旋新世界、铂林国际公寓等楼盘成交情况都很好。在珠江新城,二手楼盘以面积段约150~200平方米之间和总价800万~1000万元之间的盘源较受购家关注。中原地产保利香槟分行 营业经理袁峰涛表示,200平方米左右的大户型和总价300万~500万元左右的房源都比较受欢迎,如中海观园国际、誉峰等二手楼盘都是近期成交的热门。

  满堂红研究部高端经理周峰表示,从整体来看,珠江新城现时的二手房价普遍稳定在29000~30000元/m2,东区的二手房价要更高一些,介于31000~32000元/m2。从目前放盘情况看,中小户型盘源较稀缺,而持有这类二手盘源的业主多为早年入手珠江新城的投资客,由于看好后市,加之自己并没有强烈的抛售意愿,“他们名下往往都有多套房产,在限购政策持续不变的情况下,即便出售一两套房子,他们也无法再获得购房名额。”因此现阶段的放盘意愿较低,或是故意将放盘价提高,试探市场承接力。

  大户型盘源充裕“有价讲”

  相比之下,珠江新城总价较高的大户型二手盘源较充裕,业主虽然会参考周边一手项目调整价格,但相对于中小户型业主而言,他们对购家还保有一定的议价空间。不过,由于总价数额较大,即便便宜10万~20万元/套,对大户型物业而言,也只是少了个零头,实际降幅不大。合富置业汇豪分行主管邱荣锐表示,目前,珠江新城二手业主对一手价格较为敏感,二手业主会紧跟一手新货价格,除非有急售情况,才会稍微调低一点价格,若不是一手和二手价格相差不大,绝大多数业主都不肯在价格上有所松动。

  据满堂红海明分店店长庄锦帆介绍,购家如果能选择一次性付款,业主或会斟酌考虑加大“让利”空间。如之前珠江新城华兴盛路一套高层豪装三房,业主放盘价330万元,购家选择一次性付款,经多番协商较终以275万元成交。

扫一扫或者搜索微信号:Lcy18876761354

海南房产网微信

长按识别二维码

免费看房热线(0898-66691855

QQ号:点击这里给我发消息

远离城市雾霾,带上您最爱的人一起享受海岛阳光!

免责声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及侵权,请及时和本站联系删除。

更多大家关注的楼盘

  • 鲁能山海天

    鲁能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内

  • 博鳌海御

    博鳌海御

    0元/平方米

    琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道

  • 官塘学院小镇

    官塘学院小镇

    14000元/平方米

    琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区

  • 石梅山庄

    石梅山庄

    23000元/平方米

    万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号

  • 天来泉二期

    天来泉二期

    12000元/平方米

    琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道

  • 中国海南·海花岛

    中国海南·海花岛

    21000元/平方米

    儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心

  • 富力湾

    富力湾

    19000元/平方米

    陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段

  • 龙憩园中园

    龙憩园中园

    0元/平方米

    万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧

  • 龙栖湾新半岛

    龙栖湾新半岛

    33000元/平方米

    乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾

客服电话(24小时无假日)

0898-66691633

服务热线:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省琼海市爱华东路部队车库旁 | 公司全称:海南中信宜居投资管理有限公司

海南房产网版权所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 琼ICP备10000445号