10月15日广州楼市调控新政细则出台,记者近两日巡盘发现,与9月和国庆期间相比,多数楼盘人气大大下降,看楼的也多是头次置业和二次置业者,投资客身影鲜见。据广州市国土房管局阳光家缘网统计,新政实施头日(即10月16日)广州市一手住宅楼盘网签共688套,与10月15日相比成交足足下降了65%。专家指出,目前不少开发商基本完成了年度销售计划,降价促销可能性较小,市场上的剩货多是一些相对高端、朝向好的单位,成交后有可能拉高全市均价。据预计,大量想购房保值的市民可能会到增城、从化、佛山等“不设防”的相邻地区“淘货”。

　　外围区域成交较多

　　由于此前业内风传广州版楼市新政会在10月15日落地,很多购家较终赶在新政大限前顺利入市,仅10月15日广州市有成交记录的楼盘就多达172个,一手住宅楼盘网签共1973套,环比14日成交大涨78%,其中还有退房12套。

　　16日楼市新政正式实施,记者走访广州楼市发现,看楼客相比9月和10月初有所减少,但也有个别针对头次置业者的楼盘人气比较旺。金沙洲一知名楼盘当日开放样板房,由于主推的是60平方米的两房小户型,很有吸引力,现场座无虚席,头次购房的年轻人成了看房主力,普遍表示新政对他们的影响不算很大。“这次新政还是比较严厉的,再看看吧,希望价格能更优惠点,合适了再购。”初次购房的黎先生表示。“会更加谨慎,但暂时没有打算取消购房计划。”同行的罗小姐说。

　　对于外地人在广州购房必须要出示1年以上纳税证明的措施,来穗经商10年的浙江人沈先生表示,外地人来穗经商,拿税票并不是什么难事,“但现在调控很严格,要再出手购房,可能要等到明年”。

　　阳光家缘网成交数据也显示,10月16日广州市一手住宅楼盘网签688套,与10月15日相比成交下降65%,其中花都、番禺、增城等外围区域成交较多。

　　售楼者称“不会因为新政就降价”

　　昨日上午,记者来到位于中山七路的某楼盘。虽然正逢周日,但看楼购房的人并不多。据销售人员介绍,该盘开盘大半年了,200多套房只剩下二三十套高层单位,均价为2.5万元/平方米。“我们楼盘在市,条件很好很保值,不会因为新政就降价。”销售人员称。

　　在滘口**站旁另一大型楼盘,销售人员告诉记者,该盘今年国庆期间推出,目前只剩下少数高层房,价格在每平方米1.7万元到2.2万元。“跟前段时间相比,现在看楼的人不多,剩下的房也少。”

　　该楼盘售价虽说已经打九五折并有其他优惠,但价格实际有所上涨。“年初才卖1.2万元左右,现在涨了几千元,有点贵。”在证券公司上班的张先生表示。

　　记者还了解到,张先生实际上是一名投资客,手头已有好几套房,国家收紧信贷后不再出手,主要是“一次性付款压力太大”。他认为,现在人民币升值压力大,物价飞涨,购楼还是较好的保值手段。也许再过几个月楼市又会好起来,有条件还是要购房。

　　近半受访者认为成交将大降

　　市民对新政抱有什么期待?昨日搜房网的一项调查显示,45.4%的受访者觉得,新政会使广州楼市重现今年4—7月的惨淡成交,35.2%认为月均成交量会有轻微下跌。房价方面,52%选择房价会下跌,31.4%认为房价将保持稳定。

　　专家指出,广州新政效果还需要一段时间才能明显显现,目前楼市看客以头次置业和二次置业为主,投资客已经淡出市场,成交量萎缩已成定局。至于房价是升还是跌,要考虑供应量的情况。如果接下来供应量减少,房价也许不会有太大波动,如果维持目前的供应量,房价肯定会降下来。总体而言,量价齐跌可以期待。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示,经过八、九月的火热销售,目前不少开发商基本完成了年度销售计划,降价促销可能性较小,市场上的剩货多是一些相对高端、朝向好的高价单位,一旦成交,全市均价反而可能被拉高,出现结构性上涨。

　　合富辉煌头席分析师黎文江也认为,开发商降价促销可能性较小,但碍于政府严禁捂盘惜售,推货仍会保持积极态度。新政后,估计大量想购房保值的市民会到增城、从化、佛山这些相邻的“不设防”地区的市场一次性付款“淘便宜货”。(记者/胡良光)

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