自2010年1月国务院公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》以来，三亚房地产市场迅速经历了从常温到沸腾的转变，而在经历了限购、限贷等房地产调控新政之后，三亚房地产市场似乎又回归了平静。

　　日前，证券时报记者在三亚当地了解到，目前三亚房价依然坚挺，购房者仍以岛外投资客为主。据当地房地产交易人士透露，三亚的房地产交易均价，自年初以来就几乎没有变动过，目前一手房供应量非常充裕，二手房交易极为清淡。

　　一次性付款成行规

　　虽然外地人在三亚购房已经很难办理按揭贷款，只能以一次性支付全款的方式完成，不过目前海边楼盘的价格仍然坚挺，普遍售价在2万元/平方米以上。

　　在三亚“碧海蓝天”项目售楼处，售楼小姐告诉记者，一二期项目开盘就被一空，现在出售的是第三期项目，均价在23000/平方米左右。对于付款方式的选择，对方表示，因为现在外地人在三亚购房几乎不可能获得贷款，所以必须全款购房。“总房款不是小数目。”据她透露，该项目70%购主都是东北人，有的是子女合伙出钱给父母购过冬房，还有的主要是为了投资保值。

　　另外一处海景项目“擎天半岛”则明确表示不接受贷款购房。售楼处人士告诉记者，项目小高层部分已经售罄，现在发售的高层小户型项目，开发商现房销售，不愁销路。“40平方米的小户型，2.6万元/平方米，这是我们较畅销的户型。”她向记者介绍，这已经是一次性付款的折后价。

　　在2010年海南国际旅游岛规划出台后，三亚房价开始火箭蹿升，豪宅项目扎堆兴建。“那时有些项目两三天就要提一次价。据我们统计，三亚85%的房产是卖给岛外客户的。”前述房地产交易人士告诉记者。

　　在这些豪宅中，较引人注目的无疑是凤凰岛项目。2010年1月11日，三亚凤凰岛项目开盘当天，一期700套售罄，50-305平方米均价高达6.5万元/平方米，这样的销售规模和销售速度，不但在海南创下纪录，在全国也属罕见。

　　当记者来到凤凰岛项目所在观光大桥时，大桥两侧的人行通道已经被完全封锁。保安透露，现在这里已成为完全的坐拥花园，非业主不能登岛。

　　而据三亚市房地产市场信息网交易信息，以及从周围中介商铺挂牌信息来看，该项目罕见二手楼放盘，据了解其市场价较较高峰已有相当幅度的回落。

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