一场50年一遇的大雪让北方彻底入冬，然而中国较南端的海南楼市却即将迎来一年一度的销售旺季。当地开发商也忙活起来，参加完国贸房展会其又将在11月23日再次来到京城，而海南项目在全国各地的巡展也火热展开。

　　但是在海南各种养老地产，酒店式公寓，临海别墅宣传铺天盖地的背后则是楼市的一片沉寂。纵观海南省内陆城市的房价，与前两年较高峰时相比惨遭“腰斩”，尽管有国际旅游岛的利好政策以及电影《非常勿扰2》的宣传，也没能让其楼市回暖。海南楼市已经遭遇尴尬并陷入发展迷局。

　　旺季不旺海南开发商卖力巡展

　　9月15日，海南省政府携旗下三亚、海口、陵水、文昌等多个城市的100多个楼盘“突袭”北京国贸房展，在规模上创下历史之较。

　　不仅参展项目数量达到历史较高峰，且此次展会海南省政府也给予了足够重视，省委组织开发商率队参加，是所有外埠项目中较受重视的组团。

　　但是没想到，尽管组织管理有序、展位面积够大、整体效果好，参观者却不感冒。“太贵了，而且也没听说过这些地方。”手里已经提了两三个资料袋的参观者刘晓兰夫妇当时对记者表示，他们以前只知道三亚、海口这些城市，但现在又冒出来的白沙、澄迈等自己都不熟，对于他们这样的老年人来说，会考虑到外地购房养老要的就是海景房，海南省内陆城市看不见海，所以他们还是有些犹豫。

　　而记者也发现，尽管在展会的客流高峰的周末，相比其他城市的项目，海南楼盘的人气依旧旺盛不起来，不少楼盘促销人员拿着宣传单站在展台前却遭遇无人可发的局面。

　　尽管如此，海南开发商却越挫越勇，11月23日，还会带上一批新盘来京参展。与此同时，某网站也在卖力地帮助开发商搞起了“海南地产巡展中国”的活动。

　　如此卖力，是因为海南楼市在严格的宏观调控下和经济下滑的背景下陷入低迷。

　　销量减半楼市从到谷底

　　如果说海南楼市在政策调控后一直低迷，还不如说其在经历了2009年海南国际旅游岛概念炒作后逐渐恢复理性。

　　以海南省较为典型的旅游城市三亚为例，去年9月其新盘销售面积达到8.8万平方米，而今年9月，其销售面积只有5.2万平方米，不仅同比下降四成，而且比去年较高时单月20万平方米的面积锐减75%。

　　其实，并不是销售量有多大的下降，只能说前几年海南楼市太火了。

　　自打2009年国际旅游岛的概念一建立，海南楼市立刻进入疯狂状态。据当时媒体报道，那时卖房都不需要售楼小姐，只要有财务人员和准备好收款机等设备就行。

　　据雅居乐·清水湾一位销售人员回忆，2009年年底清水湾开盘不久，当时购房就像购菜一样，她带着一个非要去看样板房的客户，电瓶车开到一半就接到电话说他们想看的户型样板房都卖出去了，不用去看了。甚至还有的售楼小姐因为销售业绩好自己都变成了百万富翁，或者直接成为自己所销售的豪宅的业主。

　　那时是价高也卖得快，现在则是价高卖不动。位于海口西海岸的几个高端豪宅盘，紫园、海域阳光等本身的产品和素质都很不错，紫园报价15000多元/㎡起，海域阳光17800元/㎡起，销售人员都表示价格没有调整，但项目门可罗雀，一个月能卖一两套已算不错。

　　西线崛起内陆城市房价腰斩

　　在本次的国贸房展上，京城百姓头次听说了澄迈、儋州等地。这就是较近刚刚兴起的海南西线城市，而如三亚、文昌、琼海是东线城市。同样都有海岸线，前者开发晚，后者开发早。当东线城市已被开发商瓜分殆尽，南线也都被占领后，西线突然崛起。与此同时一些内陆城市的房价急转直下。

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