土地财政：以透支未来保短期增长？

　　随着国家统计局关于今年第三季度经济形势的统计数据的发布，我们不难注意到这样一些事实：

　　，2012年9月份70个大中城市住宅销售价格，与8月相比，下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。

　　，2012年第三季度，地方财政收入4594亿元，比去年增长26.8%。其中地方本级收入增幅较高，主要是受近月来房地产市场交易量增加带动相关税收增加以及加强国有资源(资产)有偿使用收入等征管的影响。

　　第三，根据媒体报道，截至2012年10月中旬，保利、万科、佳兆业、越秀、融创、中海等多家龙头房企已经出手拿地，金额超过220亿。而前期冷静观战的保利、中海、越秀等央企、国企也开始参战。

　　第四，各地新推出的保经济稳定的政策中，各项投资支出总计达10余万亿元。

　　深入地剖析这些事实，我们不难发现这样一种线索：地产商高价拿地，地方政府的土地出让收入等非税收入增加，政府的公共投资上升，房地产调控背景下房价似乎呈现反弹的态势。我不禁深深地担忧起来，在稳增长这一借口之下，依赖土地财政和高房价支撑的公共投资扩张的增长模式似乎又回来了。

　　我国的房地产市场存在泡沫，并且这一泡沫呈现出从一线城市向二、三线城市扩散，是不争的事实：

　　2012年诺贝尔文学奖获得者莫言在回应750万元的巨额奖金怎么花时笑称：“我准备在北京购套房子，大房子，后来有人提醒我说也购不了多大的房子，5万多一平方米，750万也就是120多平方米。”连诺贝尔奖获得者购房都感觉到困难，难道不是滑稽的高房价的一个证据吗？

　　根据我们过去的分析，北京、上海、杭州等一线城市，需要2.53代人的储蓄才能购一套100平方米的公寓，长沙、南昌和太原等二线城市，需要1.26代人的储蓄才能购一套100平方米的公寓，即使像岳阳、保定等三线城市，也需要0.81代人的储蓄才能购一套100平方米的公寓。穷尽一生的储蓄，尚且不能支付一套100平方米公寓的价格，这是不是意味着房价中存在相当的泡沫？从一线至三线城市，泡沫程度依次递减，是不是意味着泡沫沿这一路径在向二、三线城市蔓延？

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