近日，北京、上海等地取消了头套房贷款利率8.5折优惠，部分银行甚至在基准利率的基础上上浮5%至10%。

　　虽然个别银行仍然对极少数优质客户可享受基准利率的9.5折优惠，但条件比起先前严格很多。交行某个贷经理表示，随着第四季度的到来，银行信贷规模的收紧和公积金贷款占比的加大是银行信贷额度趋紧的主因，同时不排除四季度头套房贷利率再度上浮的现象发生。

　　建行一个贷经理则表示，现在少数优质客户仍可申请到9.5折，但随着信贷额度的“吃紧”，即便是申请下来了也可能会出现没有额度的情况，“所以现在我们都是催促客户尽快办理，房贷情况随时都可能出现变化”。

　　头套房贷趋紧的升温是否将平添购房者的观望情绪，减缓购房计划？在楼盘销售看房的，多数购房者表示，当前考虑的，还是楼盘给出的实际优惠与成交价格是否能够承受，至于利率的略为调整则显得并不重要。“只要房贷利率的调整没有出现去年那般，在基准利率基础上上浮20%—30%的情况出现，就不会阻碍自己的购房计划。”在鲁能星城看房的梁先生表示。

　　重庆高科星汇两江项目副总监胡晓丽表示，从目前重庆市场来看，刚需的客群还是相当大的，购房意愿也比较强烈，尤其是近期很多楼盘均出现价格上浮的情况，加重了许多“购涨不购跌”购房者的购房欲望。同时，头套利率收紧的消息可能不仅不会阻碍购房者下叉，反而刺激到刚需客户的购房热情。

　　中庚地产营销总监蔡菁同样认为，头套房贷利率的调整只是银行根据市场与自身实际情况的阶段性调整，并不会左右重庆楼市的成交状况，影响楼市的关键因素仍是产品和房价本身。从目前来看，进入第四季度，在各大开发企业面临全年营销任务以及年底“钱关”的压力情况下，“以价换量”的策略仍将是主旋律，这个时候也是购房者下叉的较佳时机。

　　“影响房贷利率较关键的因素莫过于国家货币政策的变化，如果未来出现降准降息，那么房贷利率势必会降低。但从目前来看，尽管没有类似于降息这样的大变动，但总的金融政策还是在释放流动性。所以，抛开年末因素对银行信贷的影响，短期内房贷利率情况应该还是趋于稳定的。”中原地产何伟坚指出，对于购房者而言，这段时期在开发商冲刺年关的背景下，应更多地关注各大项目推出的各项优惠政策，不难从中选出实惠又心仪的房源。(编辑：谢检秀)

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