您的当前位置：海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 未办过户登记是否影响房屋购卖合同的效力

未办过户登记是否影响房屋购卖合同的效力

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 586 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

上海市徐汇区的赵某在十年前以80万元的价格将房屋卖给了朋友季某，合同约定购方付清全部款项后的十天内办理过户手续。季某在2000年6月20日付清了全部合同款项。但由于种种原因，双方并未办理过户手续。时至今日，当购房人季某再次要求赵某办理过户手续时，赵某不同意办理，并称该房屋购卖合同无效。无奈之下，季某向法院提起诉讼，要求赵某继续履行合同，协助办理房屋过户手续。

　　房屋购卖合同系双方当事人真实的意思表示，不违反法律的相关规定，应为有效合同，双方虽未办理过户手续，但房屋是否过户并不影响房屋购卖合同的效力。本案原告按合同约定支付了购房款，履行了合同规定的义务。依据我国《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中未办理过户登记手续的主要责任在本案被告，其以种种理由拖延时间，原告因与其为朋友关系，不好强求，故一直未办理房屋过户手续。

　　综上，虽然双方未办过户登记，但并不影响房屋购卖合同的效力。

资讯来源：房地产时报

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

海南房产网微信