越来越多的房企正在吞咽高价拿地的苦果。

继去年12月雅居乐（03383.HK）位于南京市江北区的项目陷入退地风波后，世纪金源集团在南京市江北区位于同一区域的项目，近日也传出退地消息。

2010年10月底，在南京江北区新城三宗住宅用地的土地拍卖会上，世纪金源经过25轮举牌后，战胜保利、万科等房企以20.3亿元竞得其中的浦口地块，溢价率高达408%，楼面售价为6592元/平方米。

记者在采访中了解到，目前浦口区在售商品房约为8500元/平方米，较贵的也只有10000元/平方米；如果按3000元/平方米的建安成本计算，世纪金源项目并无多少利润。

项目面临诸多风险

“世纪金源要求退地的消息就是这几天在南京市场上传开的。”苏宁环球一位经理告诉记者。

对于南京退地事件，世纪金源拒绝接受本报采访。南京浦口区土地利用科陈姓科长向《华夏时报》记者表示，世纪金源项目的审批现在不由浦口区负责，主要由市国土局来负责。

“目前还没有掌握他们要退地的情况。据我了解，开发商主要是在办土地证上遇到了一些问题。目前开发商还在与相关部门进行协商地块只办一张大的土地证，还是分割成多个小地块来办土地证。”南京市国土局相关人士告诉记者。

据了解，早在2009年世纪金源就与南京市浦口区签署了投资意向，表示未来将在4年内连续投资400亿元，并在南京投资建筑面积超千万平方米的城市综合体。而业内人士表示，世纪金源原本计划将浦口三块地块全部拿下，但雅居乐却以更高的价格获得了另外两幅土地。

“同区域获得土地面积越多，成本越低，未来的利润也越多。但竞争对手的出现，使世纪金源想通过打造区域大盘开发的计划受阻。”同策房产南京分析师郭镇东表示。

郭镇东告诉记者，世纪金源与雅居乐面临着类似的问题：“土地成本高，使项目开发面临很大压力。而在房价可能继续下调的大环境下，项目面临着滞销及投入资金能否收回等诸多不确定的风险。”

南京当地房企高层告诉记者，世纪金源在春节后有退地之意，可能是用这种形式跟政府提条件，想从当地政府部门获得某种形式的补偿。

左右为难的地方政府

在先后两起退地事件中，南京市国土局处在左右为难的尴尬境地中：不退，将与开发商之间产生僵局；退，可能引发其他高价拿地的房企竞相效仿，并影响后续土地出让。

“由于接下来还要出让不少土地，政府会尽量减少由退地带来的不利影响。预计政府可能会做出一些让步，对开发商进行不同形式的补偿或政策优惠。”郭镇东表示，其实南京国土部门也面临着不小的压力，但出于稳定市场的考虑，政府可能会对开发商进行不同程度的补偿或妥协。

根据中国指数研究院的报告，目前南京新房库存量已超过5.5万套。商品房市场的低迷，传导到了土地市场。南京今年1月份推出9幅住宅用地，出现了零成交的现象。而这只是去年土地市场进入谷底的延续。

据了解，去年南京共推出了85幅住宅用地，其中60幅以底价成交，5幅流标，10幅暂停出让。中国指数研究院数据显示，去年南京土地出让金额约345亿元，与2010年的554亿元相比，锐减了37.8%。

中原地产研究部经理刘渊则表示，“从目前形成的市场供需情况看，未来两三年内南京楼市都将是购方市场，这将进一步影响开发商拿地的热情。”

“某大型房企与南京市政府谈好了要在去年10月份拿江宁区的一幅地块，但因为在价格上没有谈好，地块没有按约定出让。后来国土局11月在市场上对这幅地块进行拍卖，也以流拍告终。后来经过多次协商，去年12月份该房企拿下江宁的这幅地块，但价格比10月份低了很多。”南京当地开发商向记者讲述了这样一个案例。

“地方政府也不希望与开发商的关系搞得太僵，尤其是那些在当地有长期投资意向的开发商。”刘渊表示，毕竟一个大型的房地产项目，对地方经济上下游的拉动作用是相当明显的。

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