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开发商“硬碰硬”扛出南京江北高价地
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 588 次
“太夸张了。我一觉醒来竟出现了这么不可思议的事情。”在北京一家地产杂志社工作的小李昨日对记者说道。小李指的夸张而不可思议的事情正是指29日浦口七里河西侧的三幅地块拍出了5倍以上的价格。据悉,这三幅地块的总价比初始价足足溢出511.4%。一场拍卖会连续打破纪录诞生“地王”,并让江北地价直追河西,这是什么原因造成的?
“硬碰硬”造就江北地王
7813元的楼面地价,造就了江北地王。这价格确实相当惊人,因为其周边楼盘商品房的销售价每平方米才8000来块钱。而即便是在河西,多数楼盘的楼面地价都在每平方米7000元左右,贵一点的超过1万,毕竟也是极少数。在理应“寒冷”的楼市环境下,怎会“惹”出如此火热的土地竞拍?
业内人士分析,造成这一现象有多方面的原因,包括三幅地位于长江隧道出口,地理位置优越;浦口是南京未来城市拓展的前哨等多种原因。不过,世纪城地产和雅居乐地产的“硬碰硬”扛价,则是直接导致地价推高的重要因素。
在块地的争夺中,当万科、保利、仁恒等地产大鳄纷纷退出竞价后,世纪城地产与雅居乐地产继续竞争了高达112个轮次,较终无奈放弃;块的争夺战,雅居乐仍不满足,继续高举号牌,而世纪城房产则不想再退让,二者竞价了50轮,世纪城再度败北;直到第三块时,世纪城才较终如愿拿地。但这三块地较终的价格已从12.7亿元的总价,蹿升到了77.65亿。
据悉,早在2009年6月7日,世纪金源集团便与浦口区签订了框架协议,明确在4年内连续投资400亿元,在浦口区建设建筑面积超千万平方米的城市综合体。而昨日与雅居乐竞价的世界城房地产有限公司,正是世纪金源在签约后注册4家公司之一,主要负责房地产开发。
踌躇满志的世纪城地产,是抱着包揽三幅地块的目标而来的,但据记者多方打探,大鳄雅居乐地产,也在出让会之前制定了包圆三块“姊妹地”的策略。这也造成了两家开发商在出让会上直接的“硬扛”,并在一定程度上造就了浦口的新地王。
浦口地价应该后来居上?
苏鼎房地产研究所宋坚对此表示,江北地块的激烈争抢在预料之中,正是由于江佑铂庭低开“日光”引起地产界的注意,以后的高走完全可以弥补低开的损失。我早就反复强调,江北赶浦东不可能,但肯定是南京所有板块较适宜人居的地区,浦口区应该后来居上。
对此持相同意见的有地产界 人士李宗苗。他表示地块条件优越,江北的土地分化时代来临。在经历粗放野蛮时代后,留下一堆一堆低档低质建筑的江北提档提速。雅居乐是江北的终结者,也是开创者。
当然也有业内人士表达了自己的不同意见,网博机构总经理孙海表示,去年9月,经过150轮激烈竞拍,河西金沙江东街地块被保利地产以15.92亿元拿下,楼面地价7553元,成为当年的地王。 而一年之后,在调控的重拳下,江北居然超过了奥体楼面价,情何以堪?
南京工业大学房地产系副主任吴翔华则表示,江北新“地王”对其他在售项目影响不大,但对后面上市的楼盘会有较大影响。作为价格洼地的江北市场,随着雅居乐等品牌企业入驻,居住品质会得到提升,但价格也会随着上涨。浦口三块地这么高的价格,已透支未来价值。
地王利好刺激卖房人
这三幅地块拍卖的结果一出来,在南京市民中似是炸开了锅。记者在一些房地产论坛上看到不少人都在热议,“现在不在江北购房就是傻瓜!”一位网友按照任志强的桥段说道。而针对这一事件的讨论,在网上演绎出“大话西游”版和“黄健翔”版等多个版本。
迷茫和不解的网友选择凑热闹和恶搞,而在江北的居民,尤其是卖房的人则在欢呼。
本来急着出售一套天润城房源的赵小姐,听到这个消息后果断撤掉了在网上挂出的卖房信息。“我肯定不卖了。7800元的地价,我这房子不涨才怪哩!”赵小姐打算将本来在新政下还愁卖不掉的房子雪藏起来,等价格涨起来再卖。
记者随后采访了几家中介公司,他们说目前要涨价的卖家还不多,毕竟消息刚刚出来,不过预计较近几天肯定会有客户打电话来咨询。“照以往的经验,只要有地块拍出天价,或者楼盘卖出高价,周边的二手房立马会有‘动作’,相信这次也不例外”,满堂红南京置业一位 人士表示。
有人高兴有人愁,一些没购房子的人又开始担心起来:“真后悔原来没购江北的房子,真不能再观望下去了。” 张遥 马祚波
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