今年5月，江南八区成交均价已达7916元／平方米。另据南京网上房地产数据显示，今年1-6月，南京全市商品住宅比去年同期多卖出7000套。其中，成交较多、增长较快的是江北和江宁板块，各占据总体成交量的30％和25％。专家认为，高房价迫使南京住房需求向市区外围疏散。不少百姓处于“政策性住房购不到，商品房购不起”的两难境地。

“宁死不去江北购房” 越购越远与越购越小

小李2004年大学毕业后一直在媒体工作，对楼市略知一二。每逢朋友间谈到购房安家计划时，小李总是坚定不移地表示：“宁死不去江北购房，住过去还怎么工作呀？”在他看来，宁可在主城内购个二手房，也不愿意跑到江北、江宁安家。

然而，今年“五一”，小李神不知鬼不觉地在江北某楼盘购了房。“实在是熬不过了，房价一涨，我心就痛。购了房，还被朋友笑，毕竟当初我曾信誓旦旦地称，宁死不去江北购房。”谈起此事，小李一脸的无奈。

一会业内人士称，受南京整体房价的影响，江北房价从去年的3000元/平方米涨到如今的4000元／平方米，其实是“空涨”。

这—年来，汇北在交通、配套等方面基本没有什么改善，建筑成本也不见得就涨了多少，房价却涨了这么多，依据何在?”他分析说。

“房价不断上涨的直接后果是，购房者购到的房子面积越来越小，位置越来越偏。许多人被迫到江宁、江北和郊县等区域购房，而郊区本土购房者购房范围又会继续向外围扩张。”他表示，像小李这样的购房者，现在也不得不冲着低房价而选择在江北江宁等地掇业。

“硬着头皮上战场”

“2007—2008南京楼市发展新趋势”。报告湿示，38％的潜在购房者表示，由于房价超出实际承受能力太多，打算推迟购房或干脆不购房。

6月中旬，在江北某楼盘售楼处，记者碰到了前去看房的老张。他是南京公交公司一位普通的汽修工人，在迈皋桥附近拥有一套不足60平方米的房子。夫妻和70多岁的老母亲各住一个房间，女儿住在由客厅隔成的房间里。他告诉记者，三年前就准备购套大点的房子了，因为想留着钱供女儿上大学，一直犹豫到如今。“哪想到，房价涨得这么快，短短三年都翻番了。手里攒下了十几万块钱，根本不够购商品房，但想购经济适用房又不符合条件，真不知道怎么办?”老张无奈地说。

“房价涨上去了，居民收入却没什么明显增长。考虑到南京人的实际经济承受能力，现实房价至少超出市民心理价位1000元／平方米。”在南京苏鼎房地户研究所所长宋坚看来，现在的购房者是“硬着头皮上战场”，许多没实力购房的人迫于居住需求不得不到城市外围去觅房。

“让我拿什么还贷呀?” 月供压力超警戒线1倍

依照国际惯例，房贷月供不应超过收入的三分之一，超过这条“警戒线”，购房者的压力不仅过大，银行的信用风险也随之增加。

去年下半年，工作六年多的小费购了房。商业贷款和公积金贷款放在一起，每月还房贷2600元，当时她的收入也就4000元／月左右，月供占收入的65％。此后，小费爱上了理财，整天想着怎么把那点死工资盘活。朋友约她出去玩，也是能推就推，连逛街的次数都锐减。

其实，小费只是南京众多购房者中的一个。浦发银行南京分行房贷处经理孙俊告诉记者，中国人民银行和国家银监会规定，我国居民还贷和收入比在50％—55％之间是合理的。即使如此，从购房者提供的表面资料看，许多都达到了60%~70%，比国际警戒线高出一倍。

专家观点

不要把经济适用房建到远郊去

宋林飞(江苏省社会科学院院长、博士生导师，全国政协委员）

今年3月，南京市政府规定“拆迁安置房原则上由各区政府在本辖区内按照‘相对就近’的原则，根据城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划、土地等原因需跨区建设的、必须报市政府批准尸不过，这个规定主要是针对“城中村”的农民的房屋被拆迁后，单独给他们建设拆迁安置房，让他们“相对就近”选房子。现在提到南京的经济适用房，感觉还都是建在位置较为偏远的地方。宋林飞说，像北京将经济适用房多建设在四环以外，他不赞成这个做法，按照国际趋势来看，一般相对低收入者或者一部分穷人都在市区，出城的主要是中等收入者和高收入者，他们可以购到较大套型的别墅，且有自己的车。所以，不应把经济适用房建到远郊去。

不能让保障房“沦落”为拆迁房

宋坚 (南京苏鼎房地产研究所所长)

“谈到政府的保障性住房，感觉就是为拆迁户准备的。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚说，不管是经济适用房还是中低价商品房，这些政府保障房申购的条件必须满足拆迁户这一条件，这和保障住房的初衷不吻合，这就意味着一些困难家庭的“非拆迁户”难以享受到政策性住房，保障房“沦落”成了100％给拆迁户安排的“拆迁房”。

宋坚建议说，政府应该控制城市的拆迁规模，扩大保障住房的供应对象，而一些本身住房有好几套、住房条件宽裕的拆迁户．就不能住上政府保障房。

政府的政策性住房投资上，宋坚还认为“一定要明确一个固定的投资额或者比例”，国家规定土地出让金的5％用于廉租房建设，这个账 目要公开，南京每年上百亿元的土地出让金是怎么用到廉租房上的要明确。

他同时建议说，在廉租房的建设上，还可以拓宽融资的渠道，比方说房地产的税收、社会福利彩票的收入等。

　　　　　(作者：刘果 尹晓波)