长江三桥即将开通，过江隧道开建，各方面呼吁了16年的江北两个收费站年内铁定外移，受多项利好消息的刺激，江北楼市节后突然升温——天润城街区、海都嘉园、明发滨江新城等诸多大盘每天都在以井喷的速度占据着南京楼市每日销售排行榜的前列，一时之间，江北楼市被业界普遍看好，事实真的如此吗？

宏观利好接二连三

据悉，纬七路过江隧道昨天已经开工，该工程头先修建跨江桥梁到江心洲，再由江心洲北侧沿江开挖过江隧道的入口，并连接江底直通浦口区珠江镇，隧道总长约有6公里，设计时速80公里，一旦建成，市民开车无论从主城哪个角落开车，从快速内环上过江隧道至江北，只需10时辰。

此外，长江三桥有望在今年年内提前通车，据了解，目前三桥建设已投入桥面钢箱梁的铺装，目前已铺设桥面300多米长，力争主桥面在今年6月份合龙。据了解，三桥原计划明年通车，但是根据据目前进展，市里决定在“十运会”开幕头日举行通车典礼。

较后就是桥北收费站和浦珠路收费站都将在年内搬迁，目前交通局关于外移桥北收费站的两套方案已经上报到了南京市政府和江苏省政府，两大方案一种就是通行费收费方式调整，另一种就是收费站外移。

三大利好给江北楼市注入了无限生机。

四大板块各领风骚

伴随着这些利好消息的频频传出，江北楼市各板块也便开始风起云涌，从楼盘来看，记者从南京网上房地产的统计数据当中了解到，江北板块的商品住宅交易取得了的佳绩，天润城街区、海都嘉园、华侨城、江畔明珠广场、凤悦•晴花园、恒辉翡翠城、万江•共和新城、快乐之城、丽都雅苑、明发、滨江新城、金泉•泰来苑、玫瑰花园都有上佳表现。

记者还发现，不同于去年年底江北热点集中在大桥北路地区，今年江北的热点遍布各大板块，特别是泰山新村板块、珠江镇板块和龙池板块在自身定位的确立和各项利好的刺激下都有令人瞩目的销售业绩。

头先是桥北板块、泰山板块、浦珠路板块，从目前的销售状况看仍处于江北地区的销售业绩榜头，江北目前在售楼盘的两大“领头羊”明发滨江新城和天润城都位于该地区；其次是大厂板块，在2005年，大厂地区房地产项目包括腾泰雅苑、水榭花园、福基国际花园、钻石星城在内的数个楼盘新开工总建面积在100万平方米上下，加上扬子石化、南钢等大企业新建的集资房，大厂地区的楼盘在2005年的总建面积将肯定突破100万平方米；第三是三桥、隧道的受益地区，这个区域具体包括浦珠路板块中西部和珠江镇板块，相对而言，浦珠路板块虽然形成了开发体系、有了自己的明星楼盘；较后是较北端的龙池板块，相对江北的其它板块，龙池板块的人气还不够旺盛。但是在这个区域内的两个主要楼盘华欧国际友好城和龙池翠洲尤其引人注目，值得一提的是，具有拓荒精神的仁恒地产已经悄悄的在龙池拿地，充分显示了该板块的后发之力。

房价方面，作为南京楼市的价格盆地，江北各板块以其独特的魅力吸引着无数的购房者，据了解，目前江北不同地段的楼盘价位差距较为明显。桥北一带由于离城区较近，均价直逼3000元，华侨城、江畔明珠广场均价都在2900元以上；距离桥北只有两三站路的泰山镇和浦珠路沿线楼盘均价在2600—2800元之间，凤悦•晴花园、恒辉翡翠城、万江共和新城、快乐之城、丽都雅苑主要集中在这一区域；而以明发、滨江新城为代表的滨江一带的楼盘，以其得天独厚的优势地位，销售一直节节攀升。此外，处于相同位置的楼盘价格也有较大的差距。如泰山镇的金泉泰来苑和玫瑰花园，两个项目近在咫尺，价格相差有300元。

专家提醒：井喷之下投资需谨慎

记者从有关方面获悉，2005年江北板块预计房地产业总投资将达54．7亿元，年内预计开工住宅300万平方米，当年预计竣工120万平方米。如此巨大的上市量和供应量无疑将会给江北楼市带来了巨大的压力。

记者采访了南房置换营销总监殷晖，作为业内专家，他特别提醒购房者，“面对江北板块因为诸多利好消息而出现的销售井喷现象应该审慎对待！”他进一步认为，“江北板块目前有三个方面的原因值得购房者注意：头先是大学城规划的变更，目前东大、南大迁往仙林已经成定局，而留在江北的都是部分高校的民办二线学院，这不仅大大削弱了江北的人文大环境，而且给江北带来了一些不安定的因素，这些都对未来的居住品质有影响；，南京高新开发区长期以来因为收费站原因导致诸多企业只注册而不在高新区上班，加上该开发区规划老套，目前对于主城的吸引力已经日渐减弱，这样导致的结果就是江北的购房人群不会有效放大，而且购房人群的主体结构也将无法改变，无形当中江北楼市的支撑失去了相当大一部分来自高新区的购购力；第三就是江北地区一直以来是南京的化工重镇，从居住角度来说是一个不太适合居住的区域，虽然珍珠泉、老山一带局部地区环境优越，但这并不能从根本上改变江北的居住环境。”

一些业内人士认为，江北房价虽然从一千多开始就呈现上涨之势，虽然也有部分楼盘价格已经奔三，但他们预测，3200元将会成为江北房价的制高点，因为目前江北二手房市场的流通量和出租率都处于极低的水平，加上江北大盘带来的巨量的商品房上市量，这些都非常不利于该区域未来房价的升值，所以专家建议，购房者在江北购房应当谨慎操作。　　　　　(作者：斐洁)

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