3年半的时间，房价涨了近2倍？昨天，看到一条二手房购卖信息后，王先生有些不敢相信自己的眼睛：这房价上涨的速度怎么跟坐火箭似的！记者了解到，随着2010年的临近，南京二手房市场从10月下旬开始出现交易量井喷现象，全市的二手房成交量，相当于去年低迷时期十天的交易量！对此，专家提醒，购房还需谨慎，切勿跟风。

　　三年前5300元/平方米，三年后15500元/平方米

　　“没想到我现在住的地方，房价都要15000元/平方米以上了啊！”王先生昨天“研究”了一番二手房购卖信息后感叹道。原来，2006年5月，王先生在御道街一带购置了一套二手房，当时以47万元的总价购的，88平方米，算下来每平方米要5300元。一转眼，房贷还清了，看到人家都说房价涨了，王先生也关注起自己的房子来，隔了3年多，这房价到底涨多少了啊？

　　不看不知道，一看吓一跳。“昨天刚好看到一条卖房信息，跟我家是一个小区的，小高层，3楼，精装，135平方米，报价居然高达210万元。”王先生一边计算一边说，这套房子平均下来每平方米要有15500元以上，房价几乎是自己当年购置房子的3倍。

　　“我觉得均价一万还差不多，再怎么精装，也不会高出这么多吧！”王先生至今还不相信这个报价，“我还会再关注的，不知道这位房主能不能把房子卖掉！”

　　一年前十天706套，一年后720套

　　高交易量支撑着高房价。网上房地产的较新数据显示，11月份，南京二手房成交量达到12193套。

　　其实，早在10月下旬，二手房成交数据中已经显出成交量的翘尾现象，10月下旬比9月下旬增加了82.7%。10月份周是长假，先不与它做比较，如果与9月份周相比，11月周的交易量增加了35%。

　　网上房地产昨天的较新数据显示，前全市的二手房成交量为720套，其中浦口区就成交了144套之多，此外，玄武区、鼓楼区、下关区的成交量也都分别超过了80套。而对照2008年，8月份以后楼市低迷，二手房市场交易量持续减少，十天的交易量维持在650-850套之间，去年11月上旬，十天全市只卖了706套二手房，还不如今年的成交量。2008年11月中旬，全市成交二手房1392套，这个量相当于现在一个区一个月的成交量，网上房地产较新数据显示，仅白下区今年11月就交易了1366套二手房。

　　多方面原因促使高房价、高成交量

　　我爱我家市场研究专家分析说，目前二手房市场成交不断创造更高历史纪录，原因是多方面的。

　　一来，很多购房者担心2010年房产税收优惠政策不再延续，造成了部分购房人群的恐慌，从而刺激了他们的购房行为，导致成交量激增。市场需求的增加，促使房价走势的上扬。

　　其次，部分银行对于套房7折优惠利率的提高，使购房者担心其他银行效仿跟进，从而增加购房成本，这又进一步刺激了购房人的购房行为。此外，因二手房绝大多数是现房，能够在一定程度上满足购房者“速购快住”的需求，很多购房者想赶在春节前拥有自己的房子，在新房子里过年，也有部分新婚夫妇也计划新婚年在自己的小家过年，还有一些外地购房者打算春节期间接父母同住，因此这一部分的刚性需求刺激了目前的二手房市场，尤其是对中小户型的刺激作用很大。

　　专家认为，这样的成交激增，多少还是受这次“政策即将到期”的影响，“优惠政策有可能取消”可以说在一定程度上刺激了部分购房者提前购房，提前过户。而优惠政策是否延续也决定着年底市场的冷热。一旦优惠政策取消，那么整个12月二手房成交量将出现井喷，大量购房人会抢在较后一个月的优惠期集中购房。

　　购房不急于一时，选房不能跟风

　　目前的二手房市场，一方面房价在持续增长，另一方面成交量出现井喷现象。对此，专家提醒广大购房者，“不少消费者喜欢购涨不购跌，在这种状况下更要理性看待现在的二手房市场，选择更加谨慎的方式购房，切勿跟风购房。”

　　置业专家表示，不是所有的优惠政策都有时间限制的，从目前总体的经济形势来看，政府为了能够更好地发挥房地产对投资的拉动和对消费的推动作用，继续延续优惠政策的可能性比较大。从市场供应量来看，政府将严厉打击囤地炒地，大家可以乐观地看到，未来的南京房地产市场上，新房和二手房的供应量都会有所增加。因此，建议广大购房者不必恐慌，盲目跟风，要理性购房，谨慎投资。

　　年底购房，把握选房三要领

　　年底购房正值冬季，又是二手房的交易高峰期，这时选房要注意哪些细节？

　　头先，了解房价要多问。对于低于市场价的房源，尤其房子本身无缺陷，不要因价格低而着急签合同。再加上今年年底房价走高，购房切忌毛躁，担心过了这个村就没这个店。因购房人对房源情况不了解，购卖双方成交后，购家卷入恶意出售房源的事端也有不少。

　　其次，看房时间不超8公里。置业专家建议消费者，在看房时间上尽量选择在有效日照时间，即8时至16时之间，较好不超过这8个公里内选房。入户选房，一般客厅朝南较好，如果是购购塔楼，较好选择东南或西南向的房子；楼层不要过低，较好选择3层以上。

　　此外，购置老二手房，要留意“老化”程度。据专业人士介绍，因为年代相对久远，老房子总会或多或少产生一些设施老化的问题，再加上冬季严寒的考验，很可能给居住者造成许多困扰，因此在选择这类房产时要留意以下问题，如管道是否经常堵塞，房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题。

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