30万元的二手房是目前岛城市场的“抢手货”，在选购时，除了要查清房子的产权外，还有三个简单要领能帮你选择合适的住房。


　　 要领一：10年房龄较理想


　　 近十年建成的房子设施齐全、设计紧凑、总价适中。从房屋类型来看，三十几万元房屋是面积在70－90平方米的中户型，这类房子大部分建造于90年代中期。而从房型设计来看，近十年建设的房子大部分是三室一厅的户型，尽管比起新建套三房屋的面积小10平方米左右，但是房型设计比较实用，绝大部分都进行过装修，只需稍加改动即可入住，能更有利的控制住购房的总价，非常适合中等收入家庭居住。


　　目前，我市老城区中的这类房源供应量越来越少，东部沿海地区的新建商品房随着市场行情看涨，面积90平方米左右的三室一厅总价达到70万元以上，50万元只能购到小房型。而且90年代中期建设的房屋，离学校、医院不会太远，已形成比较成熟的居住社区，日常生活比较方便，因此，如果遇到这样的房子较好别错过。


要领二：不要局限于老城区


选择三十几万元的房屋时不要局限在老城区，只要交通便利、配套齐全皆可。由于近几年房地产建设速度比较快，东部沿海地区的土地越来越珍贵，房价走高也在情理之中。由于文化、教育、医疗、经济设施比较完善，老市南区和老台东三十几万的房子几乎都已年代久远，从户型到配套设施都很难满足现代人的生活需求。要在这些地区内购到一定的面积，已经十分困难，又要控制房屋总价，就是难上加难了。


　　其实，如果跳出老城区与东部沿海区挑选二手房，您会发现许多配套设施齐全、户型合理的二手房，不仅选择余地大了，而且房价会比以上地区降低许多。即便在同一个区域，也能购到不同品质和面积的房子。比如逍遥路靠近福州路与宁夏路，周围有多 线经过。如果只拿出三十几万元钱在福州南路附近购房，估计较终只能购到50平方米的房子；而逍遥花园目前房价在每平方米4000元上下，三十几万可以购到一套很好的套三住房，并且此区域内供应量也大大高于市。


要领三：交通便利为标准

能“一次换乘”到达上班地点，应认定为交通便利。现在青岛市的地域概念越来越大，市民上班乘公交车取代了骑自行车。有些区域尽管离市比较远，但是有了便捷的交通，实际上缩短了车程时间。据了解，花费半个多公里的时间乘公交车上班是绝大部分市民都能接受。


　　现在，交通线路已经成为影响二手房价波动的一个重要因素，现在的房屋只要紧挨公交站点或轨道交通附近，既能满足居住需求，也有升值空间。所以，不必为地区偏远而忧虑，只要交通方便，远点也无妨。





来源：青岛新闻网

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