恒大延期支付土地款、世纪金源再传南京退地等等，预示着在目前的市场情况下，土地正成为房企不能承受之重。今年1月全国129个城市的土地市场成交量仅921块，环比成交量下调了50%，其中住宅类地块成交量为239块，环比下调57%，为3年来较低值。13个城市居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的较高水平。

　　据北京中原地产市场研究部统计数据显示，今年1月全国129个城市的土地市场成交量仅921块，环比成交量下调了50%，其中住宅类地块成交量为239块，环比下调57%。

　　北京中原地产监测数据显示，13个城市1月全部用地供应同比缩减29%，虽然该数值为自2009年以来的同期较低，但仍较2008年同期增加近七成。同时，受假期等因素影响，年初土地成交异常疲软，1月13个城市全部用地成交量同比大幅缩减58%，只有广州、天津、武汉、长沙和北京有成交。

　　土地流标主要是由于目前房企的主要精力放在盘活存量上，无力再拿新地。据国土部公布的数据，截至2011年10月，全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。这些已供应但未及时开发的土地，由于数量巨大，将对一级市场土地的公开出让形成压力。粗略计算，如果按照前10个月全国16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率，约将带来24.75亿平方米的住宅供应，按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。北京、上海等一线城市的住宅库存量都有明显上涨。

　　同时房企手中的“弹药”空虚，目前开发商大部分能够利用的融资渠道几乎都已被政策堵死，全国楼市行业已经入冬，在这种情况下，现金为王，使得土地市场冷清。此外，尽管经历了去年房地产市场的低迷，但是地价并未出现大幅下降。虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调，但是在部分区域房价动辄下调10%以上的市场，土地价格下调的幅度依然不大，而且部分土地的售价过高也是土地流标的主要原因。

　　北京中原地产市场研究部分析认为，今年的土地出让市场，特别是上半年形势更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，惟有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。

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