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退地:上海不是个例外
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 489 次
当“面粉贵过面包”的时候,意味着面粉包含着比面包更大的泡沫和风险。上海也不是例外。
虽然普陀长风地块的退地风波依然扑朔迷离,针对当时拿地的上海志成企业发展有限公司由于“自身原因”而放弃了这一地块的说法依然闹得满城风雨。在此次“退地风波”中,较终结果如何,关键在于业内已经意识到高地价背后所隐藏的高风险,并不会因为城市的不同而有所差异。
去年9月,该地块经过两个多公里440轮叫价的艰苦“鏖战”,以11.04亿元一锤定音,超出底价3.14亿元250%,折合楼板价约1.64万元/平方米。当时,正处国内土地市场较疯狂的时刻。在业内人士看来,从去年2月到去年11月份,不在少数的开发商都在以高于周边房价的价格拿地,面粉都贵过面包。
好景连一年也持续不了,市场行情变陡然发生剧变。
2007年9月11日,福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得福州白马路地块,成为轰动一时的“地王”,楼面地价高达9953元/平方米。到今年3月初,融信地产不惜损失7000万元土地保证金而退地;5月14日,万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让。该项目公司持有一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块(折合楼面地价为3772.3元/平方米)。
由于当地房价已经降至5000元/平方米左右,按当时拿地价格,开发商几乎没有利润可言。
还有更多的负面案本没有浮出水面。已经有私募基金接到广州一家地产公司的邀约,希望可以合作开发其去年花费数十亿元获取的广州地块。当时的楼面地价为1.3万元/平方米,但是该区域的楼价至今还没有突破万元。
对于开发商所遭遇的困境,怀揣巨资的机构投资者也爱莫能助。已经有机构投资者明确表示,不会参与类似不理性土地项目的开发,更有机构投资者称,即使是有开发商紧要关头获得了救命钱,也一定成本颇高,甚至与几个月之前私募的要价都会有相当大的差别。
在退地潮在国内诸多城市频现时,还有专家在为一线城市叫嚣,认为应该将全国的市场分开分析,而类似上海、北京这样的城市,楼价的坚挺,会减少该区域房地产市场可能遇到的风险。
事实证明,市场并没有预期那么美好,房价可以直升30年只是一个美好夙愿。回到现实,2001年初至2007年5月份,房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米,而实际仅开发完成12.96亿平方米。较终的“消化不良”并非一顿饭所致。
同时,按照SOHO中国董事长潘石屹的说法,全国售楼收入2.9万亿元,购地支出却高达3万亿元。房地产业资金紧张的现状已经十分突出。
罗马不是一夜建成的,土地危机也不是因为在一块土地上不理性所导致的不良后果。在这一点上,上海不会是个例外。
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