“今年以来，限购政策愈加严厉。受此影响，二手房的交易量急剧下滑并不奇怪。没有生意，但公司已经散得遍地都是，僧多粥少的情况下，倒一批也是必然现象。”

　　在某网今年主打的一款广告上，杨幂表情舒畅地说：“不用中介找房子！”

　　这句话在今年22岁的房产经纪人小孟听来，实在是太刺耳了。“干脆直接说，让中介都饿死吧。”

　　差不多三个月前，毕业不久的小孟通过朋友介绍来到了现在所在的这家中介公司上班。待遇是底薪1000，根据租单和售单等不同情况提取佣金，提成并不低。但当时他不了解，自己赶上了武汉二手房中介日子较难过的时候。小孟说，再过几天，如果没有走狗屎运的话，这个月就还只有底薪可拿，而且这1000块钱底薪里包括了寻找房源信息等硬性任务工资。

　　“换一家？现在整个的生意都不好，都(和我们)差不多的。过了年说不定我就改行了。”他告诉记者。

　　武汉市房管局的统计数字显示：整个10月，武汉三镇二手房成交仅1721套。如果把这个数字平均到武汉所有中介公司头上来计算，也就相当于，全武汉近3000家房产中介门店有将近一半10月份业绩为零，且与今年一月份相比，成交面积也缩减了一半。这样计算也许并不科学，但至少可以从数字得出结论：冬天到来的时候，地产中介的冬天真的来了。

　　另据某二手房研究的统计数据显示，11月第4周，武汉市主要区域二手住宅均价为5472.74元/平方米，与上周相比，下降了9.32元/平方米，环比降幅为0.17%。但即便如此，其效果仍然拼不过新房美轮美奂的打折促销广告。

　　对于小公司来说，关门已经成为苟延残喘之后无奈的选择。没关门的，日子也并不好过。

　　位于汉口的“圆中园房地产中介咨询公司”，可视为本土中小型中介公司的代表。截至到11月底，圆中园在武汉的两家店今年仅成交8套二手房。置业顾问邹守亮告诉记者，这个量跟去年比一半都不到，员工收入缩水近半。“我今年很努力，收入才跟去年差不多，但我的同事大多数捉襟见肘。现在的形势来看，月入3000以上就是精英了，1000块左右是一般水平。上一套房子还是八月份卖出去的。”邹守亮说，“不谈卖房，谈卖房伤感情。”

　　本地业内人士认为，随着楼市调控的持续深入，武汉大部分银行上调头套房贷利率，打击了刚性需求者的购房积极性，而波及全国的房地产降价潮也是导致二手房中介市场遇冷的主要原因。武汉楼市近来推出的新楼盘纷纷采取了团购、打折、面积等诸多优惠。富力、保利等品牌房企都进行了不同程度和形式的降价促销，继中海、龙湖之后，万科等品牌开发商也参与了新一轮价格大战。武汉十月份降价楼盘较多，幅度的地区为武昌区，其中某知名品牌均价下跌了1000元/平。而进入11月以来，武昌等区域仍然持续降温，当月跌幅达4000元/平。

　　这让一向自矜的二手房毫无价格优势。除此之外，按照武汉目前一二手房价“倒挂”的倾向来看，购购二手房比新房平白多出的诸如营业税、个税、中介费、评估费等成本，也让客户购二手房“图便宜”的心理期待彻底落空。进入11月，武汉楼市降价潮愈演愈烈，许多原本打算以二手房作为头套房的刚需客户直奔新房而去，武汉二手房中介普遍门前冷落车马稀。

　　业内人士指出，2009年是投资房地产较为火爆的时期，炒家带动了本地房屋中介市场，好生意持续到了2010年。

　　但今年以来，限购政策愈加严厉。受此影响，二手房的交易量急剧下滑并不奇怪。没有生意，但公司已经散得遍地都是，僧多粥少的情况下，倒一批也是必然现象。

　　周日，位于武昌区某繁华路段的“百居易”房屋超市生意冷清，几个身着西装的年轻人齐齐坐成一排，对着电脑保持缄默。偶尔有人在门前驻足，一两个年轻人就会迎出来：“你租房还是购房？进来谈吧。”不过更多的时候，他们都只能坐在店里对着电脑寻找和发布信息，累了走出店外稍作活动，顺便观察一下和他们一街相隔的“中联地产”生意如何。而事实上，中联地产、包括附近的1+2联合不动产、顺驰地产这几家邻里的生存状态并无差别。

　　一位不愿具名的业内人士谈起当前二手房中介行业的窘境，十分愤慨：“关键是没有人重视。你说这个行业解决了多少人的就业问题？有多少应届毕业生、“40、50”人员在我们中介就业？武汉几十万人通过中介实现了安居乐业。这怎么没有人来说呢？媒体一报道就是‘黑中介黑中介’。”他说，“据我了解，武汉房地产中介的服务费标准还是按照96年的文件执行的，在全国同类城市中倒数，连我们周边的地级市都不如。在这么低的服务费标准下，成交量一跌，日子肯定撑不下去啊。”

　　但与之相对的是，购方并不嫌这个标准低，事实上，当下大多数二手房购家的心态甚至是希望绕开中介。

　　家住富安街一小区的韩女士为了女儿的教育考虑打算在实验幼儿园附近购一套二手房，为此专门逛了几家较有资质的中介公司。在经纪人问明了位置、楼层、面积、价位等一系列要求后，为韩女士提供了几套房源信息供她参考，但她看过之后没有要求中介立即实地看房，而是借口离开。出了门对记者说：“我看到那套是‘城市花园’一楼的88平，要83万。回去先在网上找找，说不定房东自己也挂出来了，看是什么价。”韩女士觉得，购卖双方商量就行了，中介赚的就是一个信息不对称的钱。

　　武汉房地产中介协会副秘书长霍飞虎不认同这种说法：“现在是信息时代，许多信息都已经公开透明，中介赚的是服务的钱。”他还说，在武汉二手房中介市场，“飞单”(指通过中介看房后，购卖双方私下达成交易以避免付给中介服务费)这种不尊重经纪人劳动的现象时有发生，大概占到3成。这严重损害了行业的信心。在这种情况下，有的中介公司为了确保自己的利益，一些个别的不规范操作也是存在的，损害了整个行业的形象。所以对于大多数二手房中介公司来说，提升自己的业务水平、完善服务质量、树立品牌和行业形象势在必行。从另一个角度看，这轮考验对中介行业来说反而是一个梳理品牌的好时机。

　　面对严冬，不甘坐以待毙的中介企业也使出浑身解数加以应对。据了解，目前中联地产、百居易、21世纪不动产等6家大型中介品牌企业共同签下了战略联盟，准备在武汉全市共400多个中介门店内从事新房交易，借以抗衡二手房低迷的阶段性魔咒，其中包括开始各种商铺、写字楼、高端住宅的中介交易。除此之外，加强和巩固此前已经着手多时的租赁业务，培训团队机构，提高业务人员素质，这也是多数中介企业当下正在恶补的功课。

　　“上一轮宏观调控的时候二手房中介市场也有波动，所以绝大多数中介都另辟蹊径开展了租赁等业务，面对这一次困难，二手房中介公司在业务上可以继续加以延伸，比如现在很多公司都已经在做新房代理。”霍飞虎说，“总而言之，这是暂时性的困难。有关门的，但也不断有人进入这一行。长远看来，二手房还是朝阳产业。”

　　经纪人邹守亮也是这么想的，对于眼下收入的大幅缩水，他跟自己说：“只是赚多赚少的问题。”

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