上周的杭州楼市由于湾天地项目的集中成交，呈现了岁末“回光返照”现象。不过，房地产业的整体颓势却是不争的事实。

　　“一桌人吃饭有三个从事房地产业，三个人今年都跳过槽的。”某业内人士在较近的一次饭局中发现了这样一个现象。如果说这是巧合，还真是太巧合了点。

　　行情不好，之前被认为是香饽饽的房产行业，也不复之前那样有诱惑力。那么，今年房产人员的流动是否真如想象中那么厉害，跳槽的主要原因是什么，又有哪些人才依旧吃香？

　　不少营销人员直接转行

　　“从人员流动率来说，我觉得今年的流动率要低于往年。”丁佐亮，苏州博乐企业管理有限公司杭州分公司总经理， 猎头，他的话让人觉得有些意外。

　　他解释说，人员流动取决于两个因素，一个是人才的流动意向，一个是企业的人才需求。今年房地产市场已处于下降通道，各家房地产公司都采取防守策略，减少或停止拿地，有些公司如果现金流情况不是很好，甚至转让项目。因此，项目开工情况比去年要少很多，人才需求也比往年要少很多。反映到猎头公司，就是下半年的生意，明显要比上半年冷清不少。

　　“但是房地产行业以前收入很高，今年行情不好，会不会有人不愿意干了呢？”对于记者的提问，他表示，市场不好的情况下，人员跳槽的不确定因素特别是风险加大，因为一些实力较一般的公司能不能熬过冬天还不好说。

　　不过他也表示，营销人员的人才流动意向会大些，特别是公司对销售的重视和支持力度不大的公司，销售人员又靠提成过日子的话，今年会比较难。

　　对此，浙江华都控股集团股份有限公司人力资源部副经理王翀也表示，营销人员一般都比较有个性，本身流动性就相对要大一些。不过跟往年不同的是，营销人员之前主动离职的比较多，而今年被动离职的更多。

　　值得一提的是，跟往年不同，今年不少房产人员从原来的公司跳槽后，不是跳到另外的房产公司，或者去房地产行业的上下游行业，而是直接转行了。比如转行去做汽车销售，去公司做文秘，或者干脆自己当老板等等，完全跟房地产行业没有一点关系。

　　薪酬和上升空间

　　是跳槽主要原因

　　关于跳槽的原因，丁佐亮说比较复杂，但其中比较重要的，是大部分房地产公司还没有建立正常的工资增长机制，员工进入公司之后薪酬增长幅度赶不上市场增长情况，几年之后就选择通过跳槽来实现薪资增长的期望。

　　另外一方面，一些全国性品牌房地产公司纷纷进入杭州，这些公司无论品牌、薪资、项目都具有一定的吸引力，也会导致一部分人产生跳槽的想法。

　　而在今年，因为房子销售不畅带来的压力，以及收入的锐减，显然已经成为房产人员跳槽的很重要因素。对此，王翀表示，今年营销线的人员受到的影响是的，因为他们的收入跟业绩相关，而其他岗位的收入今年还没有明显下降的迹象，不过加薪计划可能会搁浅，年终奖会减少。而如果这种房地产僵局一直持续，那么接下来收入受到影响的就不仅仅是营销人员，其他线上的收入也会减少，而一些不那么重要的岗位，甚至会大规模裁员，以达到节流的效果。

　　招商人员薪酬还在涨

　　那么，在这样的惨淡行情下，还有哪类房地产人才是比较吃香的？

　　丁佐亮说，设计类专业技术人才一直是供不应求的，因为房产品需要不断完善和创新，无论在什么样的行情下，有卖点的楼盘总是比较受人关注的。

　　至于之前比较热门的精装修人才，丁佐亮分析说，精装修人才这两年需求比较大，因为大家都知道做精装修可以提高利润，但目前这种市场，豪宅市场受打击，有些公司已经调整项目定位，毛坯交房了，所以需求相对减缓。

　　那么在这样的行情下，有没有薪酬水平还在涨的岗位？丁佐亮的回答是“招商”。他说，在住宅不景气的情况下，开发商纷纷开始做商业，而杭州之前一直热衷做住宅，这块市场的人才非常稀缺，需求量大了，市场上工资水平会有明显提升。比如，一个普通的招商岗位，原先较多也就10—15万元的年薪，现在至少要15—20万元。

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