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上海楼市元旦冷清开局 二手房实质性降价增多
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 460 次
新年来临,申城楼市继续延续去年末的低迷成交,冷清开局。记者从部分二手房中介门店了解到,在新房打折促销已成常态的情况下,价格相对坚挺的二手房市场也开始摒不住了,出现了实质性降价。
在本轮调控中,由于二手房业主不会像房企一样,面临资金回笼方面的压力,且一些二手房业主是限购对象,惜售心理严重,因此二手房的降价显得姗姗来迟。不过,较近二手房的降价范围已经开始从松江新城、嘉定新城等外围区域,逐渐扩散到了普陀宜川等中内环板块,甚至静安长寿、原南卢湾等市板块价格也出现了松动。
“从去年12月份开始,来我们门店挂牌的业主心态普遍已经调低。”上海中原地产普陀区新村路分行负责人说,12月份该门店的挂牌量比11月份上升了二至三成,挂牌价格比此前普遍调低了10%左右,另外还有5%左右的议价空间。
市一些明星楼盘,二手房报价跌幅比去年11月份也有所扩大。如,位于常德路的“静安枫景”一套房源,原报价780万元/套,目前报价为680万元/套,下跌幅度为13%;“晶华园”有房源原先报出的“到手价”为500万元/套,现在报445万元/套,跌幅为11%。位于鲁班路近斜土路的“海悦花园”,一套面积为150平方米的三房,原报价650万元/套,一直未有成交,近期以580万元/套成交,跌幅也达到了11%。位于北京西路的“华盛大公馆”一套112平方米的二房,10月份报价为480万元/套,11月调整为456万元/套,近期以400万元/套成交,比原挂牌价下跌了16.7%,比11月份的挂牌价下跌了12.3%。
可是,即便是二手房卖家愿意降价销售,依然无法与购家的心理预期同步,以至于大量房源仍旧无人接手。普陀区管弄小区一套35平方米左右的二手房,3个月前卖家挂牌92万元,一直没有售出,后来主动把价格调到了75万元,还是无人问津。据业内人士透露,目前二手房市场上购家还价时的心理预期,基本是在报价基础上下降20%-30%,且出手谨慎。
鉴于眼下二手房市场降价幅度仍然未能触及多数购房者心理底线,部分购房者选择“转购为租”,观望今年市场的变化。这一定程度上带动了部分板块租赁市场的升温。如,杨浦区黄兴板块,去年11月份以来,二手房市场的看客比9月份以前下降了近六成,但租赁市场表现活跃,30%-40%的意向购房者“转购为租”,导致去年11月中旬以来板块内租金上浮了10%-20%;宝山区共康板块,近期有一套132平方米的次新房,挂牌300万元,一直无人接手,卖家直接下调至250万元,降幅高达17%,看房者依然犹豫。相比之下,板块内租赁市场较为稳定,去年10至11月份,租金普遍上浮了10%。
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