今年1月，申城楼市新建商品住宅无论是供应还是成交都降到了6年以来的较低点。主要原因是受两大假日影响，1月的实际交易日并不多。此外，上海普通商品房标准将作调整的消息公布后，业主和购房者都进入了更为浓厚的观望和博弈。

　　21世纪不动产上海区域市场较新统计数据显示，2011年1月上海新建商品住宅成交1783套、21.3万平方米。按照全市17个区(县)计算，平均每天每个区卖3.3套房。环比回落约六成，同比去年1月分别下降近八成；供应面积为10.4万平方米，同样大幅下降。

　　二手房方面，在二手房指数系统监测的全市128个板块中，2012年1月下跌39个，持平89个，无上涨板块。走平的绝大多数板块鲜有成交。上海二手房指数办公室认为，2012年1月楼市成交陷于低谷：一方面是节假性淡季，另一方面是购房者入市谨慎，砍价也非常干脆。

　　经统计，市区8个区今年1月总体下跌0.15%，跌幅比去年12月略有缩小。1月，降价潮从外围蔓延至市，加大了市房价波动，尤其是房龄短、面积大的高价房源议价空间持续扩大。值得一提的是，虽然市地区降价房源增多，但降价幅度却很难进一步加大，多数业主仍不急于出手，特别是中低端房源业主仍以试探性降价为主。

　　相关新闻：二手市场"旧房"走俏 让价幅度开始愈加明显

　　日前，二手房市场让价幅度开始愈加明显。然而出人意料的是，在此形势下，建造年代稍久的二手房要比次新房更为走俏。

　　中介机构抽样统计显示，2011年全年原房东持有满5年以上再挂牌出售的房源占据交易的主流，约占总成交套数比例的60%。而自去年8月起，该占比逐月加速向上，至2011年12月5年以上房源的比例已经占市场总成交的69%，为年内较高，且从市场反馈的信息来看，该比例还在继续上涨。

　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，头先，该些成交的房东持有满5年二手房源的业主多有置换，在如今部分新房高调降价下，其以小换大、以旧换新的意愿较为强烈。

　　其次，随着购方市场的确立，当前二手房交易过程中交投双方税费各付的情况越来越多。交易中地位显著提升的购房者对业主提出的到手价不再“屈服”，这也在一定程度上影响了那部分未满5年，需自身支付高额税费的业主心态。

　　据了解，一套业主持有未满5年的二手住宅挂牌交易，双方需要缴纳房屋总价约8%-11%不等的交易税费；倘若满5年，其二手交易税费成本优势明显，较未满5年房源税费节约6%。

　　黄河滔给笔者算了一笔账：以一套90平方米，总价200万的房源为例，如此前以150万购入，那么对于满5年的普通住宅而言，房东要缴税费225元；而对未满5年的普通住宅，房东缴纳数额竟多至13.1万元。

　　专家指出，如此巨大的税额差异，让二手“旧房”比次新房更顺利地达成交易。

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