11月二手房成交量创今年以来新低。继10月二手房成交跌破万套大关后，11月成交量继续下滑。

　　据汉宇地产市场研究部统计数据，11月全市二手房成交量6923套，低于今年春节月2月份的7900多套。

　　成交量扎堆于新房促销区域

　　据汉宇地产统计，11月二手房成交量环比减少14.5%，同比萎缩幅度高达近五成。成交价格仍总体表现平稳，11月全市二手房成交均价为16171元/平方米，环比微跌3.6%。

　　从成交分布结构来看，11月二手房成交集中区域有宝山、嘉定和浦东新区等，这几个区域内目前普遍都有多个新房项目在售，其中更不乏一些采取较大力度降价促销的楼盘，如旭辉澜悦湾、新城金郡、万科清林径等品牌开发商的品质项目。而这三个行政区11月二手成交价格均与10月基本持平，其中嘉定区甚至还有9.6%的逆市上涨。

　　业主心态受挫普遍愿意降价

　　二手房市场的不断降温，使得业主心态继续放低，购房者议价难度相比10月有明显降低。据上海中原大同分行门店经理介绍，11月下旬，门店二手房购卖来客量依然维持低位，业主议价空间为5%-10%，相比11月初的不足5%，松动迹象较为明显。甚至有个别急售房东议价空间达到20%。

　　在外高桥板块，据上海中原门店经理介绍，11月底来客量出现一波回暖，较11月上旬增长20%，但成交量继续维持低迷状态，房东方普遍愿意适度降价。不过，大部分二手房购房者纷纷延后购房计划，继续观望，认为明年二手房降价很可能将出现更大幅度的松动。

　　出售房源转租增多

　　笔者从汉宇地产多个外围区域分行了解到，业主将原本出售房源转为出租的情况逐渐增多。如在汉宇地产宝山顾村分行有一位客户，该业主持有多套房产，想选择性出售几套获取资金后在市区换购一套新房。他较初想要以120万元总价出售一套72平方米的两房。这一定价在上半年的市场环境下是较为合理的，但目前该房源周边新房纷纷降价，这样的价格已经难有人问津。该客户考虑之后，选择暂时把房源转为出租。虽然近期市场租赁需求稍有降温，但该房源仍以1200元/月租金迅速成交，租金水平也与前期持稳。

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