本月10日，北京执行新的二手房交易较低计税价格。虽然市地税局并没有公布调整后的较低计税价格，但各中介根据新政实施后成交的房屋信息估算，各区域的较低计税价格大约是之前的三倍。地税部门将根据房屋所在区域、年代等情况，实行一房一审核的原则，确定每笔房屋交易的较低计税价。

　　新计税价约为之前3倍

　　按照此次新政，地税部门参照新评估确定的北京各区域二手房交易价格的评估值，来确定各区域的较低计税价格。

　　不过新的较低计税价没有公布，而是由交易双方自己如实申报。

　　税务部门在受理后，对于申报的二手房成交价格符合评估值的，按照申报价格征收税款；对于申报价格明显偏低且无正当理由的，按核定计税价格征收税款；有正当理由的，则按申报价格征收税款。

　　“从目前信息看，各区域较低计税价大约是原先的3倍。新的较低计税价已和目前市场实际成交价差不多，大约只低了10%到15%左右，而不像以前相差好几倍，所以再做‘阴阳合同’来避税也就没有意义了。”伟业我爱我家的一线过户人员说。

　　不同楼层房屋计税价不同

　　不过，链家地产头席分析师张月说，新政策下，地税部门会按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息，实行一房一审核的原则，对交易房屋征缴税款。也就是说，同一区域内，年代不同、楼层不同的房屋，较低计税价是有差别的。

　　以国奥村为例，同样户型的房屋，1层房屋的较低计税价大约是36000元/平方米，9层房屋计税价则为40000元/平方米，价差达到4000元/平方米。

　　“在实际交易时，拿资料到地税窗口，如果申报的成交价低于计税价，窗口工作人员会告诉你，这个价格是不行的，计税价大致在什么范围。然后就根据这个范围来重新申报。我们预计，大约半年左右，全市各区域的较低计税价基本都能估算出来。”中介机构的一位一线人员说。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上调较低过户指导价对房本未满五年的房屋交易影响较大，对五年以上140平米以下的普通住宅影响较小，因为5年以上的房屋只有契税，税率相对较低。

　　“特殊楼盘”增至1100个

　　在北京此前的分区域较低计税价中，还单设了100多个特殊楼盘，主要是上涨过快或者楼盘体量大、价格偏高等楼盘，这些楼盘的较低计税价与周边区域的价格不同。

　　链家地产头席分析师张月透露，此次新政调整后，这类特殊楼盘增至1100个。这是由于近年来价格上涨过快，同时楼盘价格差异化明显。

　　数据

　　政策执行前后成交量差80倍

　　本月10日，北京上调二手房交易较低计税价格。11月25日消息传出后，出现了抢搭政策末班车的情形，二手房签约量剧增。

　　伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委公布的网签数据统计，12月1日至10日，北京全市二手住宅网签总量为10098套，环比11月下旬的网签量大幅上涨了241.5%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了64.7%，创今年调控后新高。

　　北京市住建委的网签数据显示，12月6日网签量突破千套，12月9日的单日网签量更是高达2828套，创下了自2008年北京实行住房网签以来，单日网签量的历史较高值。新政实施后，二手住宅交易立即陷入低谷，10日成交量仅35套，11日成交9套，两天成交量仅相当于上周末的一成左右。

　　观点

　　房价回落会冲抵部分税费

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称：“自11月25日晚间传出消息，到12月10日政策正式执行，留给市场的政策缓冲期只有14天，造成了交易的集中释放。”

　　胡景晖认为，目前北京的二手房价已下跌了15%左右，明年限购限贷等调控政策仍将继续，保守预计今年年底到明年一季度，二手房价还将有10%—15%左右的下跌空间。房价的回落将冲抵掉部分税费的增加，购房者仍将有动力购购二手房。

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