从沪上多家中介获悉，上海多个区域的房地产交易今天已经接到通知，上周提出的“居住证满三年可购套房”的条款已经被相关部门“悄悄”取消，这宣告上海“放宽”限购令的事件就此告一段落，外地居民的二套房限购政策被打回原形。

　　舆论过度渲染，“旧证新说”变味成“放宽限购”

　　放开长期持居住证的外地居民购二套房，的确可以满足一部分合理化自住改善需求，尽管这部分购房者在目前的住宅市场所占份额十分有限，并且面对高房价，这部分需求的释放对整个楼市的成交基本也不会起到多大的提振作用。客观上来说，放宽这部分二套房需求并不如外界舆论渲染得那样完全违背楼市调控实质。

　　这也让人不禁联想到不久前“芜湖新政“被叫停的事件，两个事件先进不同点是在于芜湖是“新政被叫停”，而上海则是“修改旧政”。按照上海政府此前对这个条款的解释是原本就暗含在“限购令”之中而未被人所熟知的，因而此次上海政府的做法更可以是看作是对旧政策的微调，只是必须要加以区别的是“从严微调”。

　　惟头套房“受宠”，抑制改善、打压投资意图不止

　　从上海限购令“从严微调”的事件中再次看出此轮对楼市调控实质的解释，即保护头套刚需客的购房行为，对于套房的购房者即使可以被认为是“合理化”的需求，但在目前的宏观调控阶段这样的需求还是应该被予以暂缓，政策抑制的意图非常明显。

　　一系列的叫停事件上演到如今，说明对楼市调控的意志不容任何地方政府置疑，这一点也将在短期内被所有地方政府铭记于心。

　　上海作为楼市调控的一线城市，此次政策“从严微调”的影响应该绝不止于上海本地市场，更是对全国各地先前抱有微调冲动的地方政府打消念头，并且这样的心理暗示作用影响必定会大于此前中山、芜湖等地新政被叫停的事件。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡认为，这一事件对于市场层面将产生较大影响，让整个市场认清目前的宏观调控气氛依旧十分紧张。一方面将阻碍近期楼市的回暖势头，成交量增长将再度放缓。另一方面，开发商及二手房东短期内的市场行情产生看空情绪，前者会持续降价促销，更多二手房东尤其是急售房东会作进一步调价打算。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！