在传统楼市销售旺季“金九银十”来临之际，部分城市的住宅限购政策“微调”现象引发业界热烈讨论。8月初，楼市“鬼城”温州出现明显限购松绑迹象，原本不可购购套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购购二套房。8月底，安徽省芜湖市住建委官网挂出一则通知称，在当地就业满三年的本科生购房可免契税并获2万元补贴。此举被业界和媒体看作楼市松绑的暗招。

　　但与此同时，也有限购升级的城市，9月2日，郑州市新政策规定未满20周岁的市民不得购房；对于外地人的准入门槛也有所提高，规定持有本市居住证从原定的1年以上提高为3年以上，限购1套住房。除了“限购”升级，郑州市为实现价格“零增长”目标，还出台了“限预售”、“限网签”政策。同样选择收紧调控政策的城市还有北京和南京，北京针对居高不下的房价推出了限房价、竞地价地块。南京则规定市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。

　　无论是温州、芜湖的限购松绑，还是郑州的限购升级，此番地方楼市微调，都并非以往朝令夕改的“短命”政策。从上述城市的微调政策方向来看，各地楼市调控分化趋势显现，地方调控政策不再“一刀切”，而是逐渐回归市场“接地气”，政策动向与当地房地产市场紧密相连。譬如温州，作为全国仅此一个房价连续下跌22个月的城市，此时松绑楼市，其“救市”企图十分明显。又如芜湖，尽管其房地产市场状况不似温州严峻，但不得不承认其楼市在限购后持续低迷，在由中国指数研究院发布的8月百城房价指数中，芜湖以2.29%的房价环比跌幅，“领跑”其他城市。

 　　而像郑州，其在国家统计局发布的7月份70个大中城市的房地产数据中，以房价同比上涨12%位列第7，房价一路高企，房地产调控形势不容乐观，当地政府为求完成年度调控任务，加强调控力度也是意料之中。

　　新政策刚落地，尚且无法检验“微救市”的成色，也无法确定收紧政策的成效。但值得关注的是，眼下层出不穷的地方调控暗涌，恰恰反映了各地房地产调控回归市场的迫切需要，也正是房地产市场对长效机制的呼唤。

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