近期，住建部信誓旦旦“地方政府不得擅调楼市政策”的喝令声仍在市场上徘徊，这一周却意外地迎来了又一波地方政府楼市微调的“小高潮”，俨然官员的非正式表态此次并未如预想中成功扼杀他们的微调冲动。

　　此次率先引燃“地方政府放宽限购”这根导火线的不再是二三线小城市，而是上海。

　　自“居住证满三年可购二套房”的消息传出后，市场和舆论再也无法安静，尽管上海市房管部门官员很快出面辟谣并明确“此举并非新政，而是原限购令中暗含的条例”，“旧证新说”论仍旧无法抹杀舆论四起的质疑声，上海市政府也出言解释，称绝不改变楼市限购政策。

　　我们暂且不论这条尚不为人所熟知的“旧政”，是否是在限购松绑。也不论这是否考虑到上海为引进人才、留住人才的实际需求出发而采取的住房保障政策。单从目前的舆论氛围以及层面表明的决意来看，都会对这项“旧政新说”的前景必然产生负面作用和影响。如果说当初“芜湖新政”的推出是生不逢时，那么此次上海政府对于二套房限购的新解释，显然也是一个错误的时间节点。

　　任何调控政策如果是一刀切，就必然会产生弊端。凭长期居住证购房是不是可取，我们还需要看上海的实际情况。所谓长期居住证即指有效期一年以上的居住证，据上海统计年鉴中显示的数据显示截至2010年，半年及以上外来常住人口数达到897.95万人，从这一数据可大致预测出当前符合限购令中“满三年居住证”的群体比重是相当高的。

　　政府承受的压力可想而知，被牢牢扣上“放宽限购”的帽子后如坐针毡，是否应该将限购令中“上海户籍居民家庭”转变为人们较初所熟知和认定的概念，从而进行一定的从严“逆微调”或许又将成为一部分人目前的揣测。但是如果从这部分被取消限购的人群角度来看，政策松绑对其产生的提振效果或许并不如外界所宣扬的那样大，客观地说这部分人群购购套房的资本是不及本地人的，他们没有诸如老房拆迁补偿等购房支持，同时制约他们的还有上海依旧高昂额的房价，绝大多数人群都将面临“能购，购不起”的问题，因此从中释放的需求未必能令楼市绝处逢生。

　　今年的调控中“有保有压”或许是诱发不少地方政府“微调冲动”的根源。如此前“芜湖新政”中优惠措施的实施对象的确是“头套购房”群体及小户型物业。北京、上海、天津普通住宅放宽的确是顺应了市场环境的变化，但前者遭叫停后者则是合理化的存在；中山限价令放宽如今赖以“试行方案”的名号生存、今日浙江宁波象山被曝出自今年起就已悄然取消限购令，尽管尚未得到官方确认却也为当下各地微调之势再添一丝乱象。面对如今楼市调控进入白热化阶段，整个局面也变得的复杂化，如今的市场或许尚未达到完全的公平化，调控手段也不甚，当下在保刚需、保合理化需求与变相刺激楼市逆势反弹之间，是地方政府在微调楼市时难以划清的界限，即便设法独善其身也难逃舆论围堵。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡认为，眼下各地方政府的调控还是应该回归根本。头先让房价合理回归，之前也提到房价是阻碍外来常住人口购购套房的因素，因此控房价应当还是之一；同时保证头套刚需购房者的切身利益，然而在今年存准金率下调通道的打开、央行称满足头套房贷款需求、银监会明确禁止“存贷挂钩”的不规范经营行为后，据实际情况了解，目前沪上多家银行的头套利率仍只是维持基准水平，尤其是农行、上行等部分银行尽管已可提供头套房贷9.5折的利率优惠，但还是要以购购理财产品或大额存款等苛刻的条件为前提，表现极度缺乏缺乏诚意。除此之外即便能够体现地方城市实际合理化需求的条款也应适时暂缓，只有遵循这样一种主次先后的顺序或许才是眼下所能公认为较合理的微调。

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