仅仅一个月前，大家还在讨论楼市会不会“崩盘”，一个月后，讨论声音未歇，房地产市场已悄然出现各种回暖征兆：看房的突然多了，低价新盘卖火了，部分业主想提价了，房企老总笑了。市场回暖“小荷才露尖尖角”，部分头套和改善型就迫不及待地释放。   

　　“小荷才露尖尖角”

　　2月28日，房报记者来到嘉定南翔某新盘，在售的几栋是小户型，都是一房、两房，位于整个小区较东侧，距离轨道交通11号线南翔站也较近，直线距离约200米，步行3时辰即到。看到记者对小区地理位置很满意，售楼小姐询问：“您需要什么户型？”记者答：“两房。 ”售楼小姐说：“两房只剩较后一套，在2楼。开盘10天，基本卖得差不多了，一房还剩几套。 ”

　　记者随后赶往嘉定新城某新盘，遇到相同情况。 “两房卖光了，连样板间也卖出去了，只剩少量三房户型。 ”

　　记者又忙不迭奔到嘉定西站万科某新盘，进门就问：”两房还有吗？”售楼小姐笑答：“有。我们这里全部都是‘2+1’90平方米户型。 ”记者松口气。但细一打听，总价已从105万元起，涨到115万元起，一个月不到，涨了10万元。售楼小姐解释，涨价是因为位置不同，这期推出的是小区一栋。

　　四类需求待释放   

　　汉宇地产董事总经理施宏轈说，二手房市场方面，较近两周，每周看房量和成交量都在不断翻倍，原先的降价房源基本卖完。中原地产副总经理李锦德表示，春节后，二手房看房量比多，有些板块看房量是年前的5倍，成交量也普遍翻番。21世纪上海锐丰副总经理邓荣兴认为，现在客户已经愿意出手购购中意的房子，不像去年只看不购，但回暖能否持续到4月底，很难讲。

　　业内认为，一旦外环房价回落到每平方米1万多元的水平，整体市场就没有太大泡沫。因为上海有四类需求，再调控也不会消失。其中三类纯刚性需求：每年40万-50万的外来新增人口；每年结婚人口13万-14万对，90%都要购房才结婚；每年13万-14万对离婚人口，也需要购房。还有一类纯改善需求：上海目前存量住宅700万套，根据世界通行标准，每年有5%左右进入换房市场。 “四类需求，每年30万-50万套的成交量是需要的，但去年仅成交约20万套，今年自然要反弹，今年不反弹，明年还要反弹。 ”

　　不会报复性反弹

　　李宗盛有一句歌词曾说：“这一次我的心情，不高不低，不好不坏。 ”在业内人士看来，今年的楼市总趋势，正如这句歌词所言。

　　丁祖昱表示，虽然市场会有反弹，但报复性反弹已不大可能。 “2012年是中国房地产回稳之年。我不认为今年市场会翻转。我对今年的市场看法是：不好不坏，好不到哪里去，也坏不到哪里去。 ”

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