●购房两年计划赶不上变化

　　自我定位为“城市中产”的周冲（化名），购房计划始于2005年，如今两年过去，29岁的周冲依然和父母住在一起。

　　周冲清楚地记得，2005年他看上东四环某楼盘的价格是7500元/平方米，当时嫌贵，又加上“国八条”刚刚出台要稳定房地产市场，他便和好多购房人一样，开始了漫长的观望。

　　一年之后，2006年4月，和周冲差不多年纪的好多同事都“竞相”放弃观望，在不同楼盘的房屋购购合同上签了字。那一段时间，周冲次有了“购房就像购白菜”的感觉，不少同事从冒出购房的想法，到成为某个小区的业主，前后都不到一个星期。周冲也有点坐不住，他又一次走进了头一年相中的那个楼盘，那个楼盘在卖二期，每平方米价格9000元。

　　正当周冲在购与不购之间犹豫来犹豫去的时候，“国六条”、“国九条”先后出台，政策铮铮，抑制房价意图明显，周冲决定再等等：“限价房不是快出来了吗。”

　　如今又是一年，市场并没有发生周冲期待的变化，反而是今年秋天即将步入婚姻的他迫切地需要自己的新家。周冲没有再考虑当初看上的那个楼盘；等了一年的限价房终于出来，但他实在等不起这至少还要一年才能购的期房，何况自己也不一定购得到。如今的周冲在南三环名都家苑订了一套二手房，总价差一点80万，与2005年东四环那套新房的价格相差无多。

　　●等待让一手房市场颇显冷清

　　周冲有时会后悔自己2005年的放弃实在是“贻误战机”，但他也承认，如果2005年的经历再来一次，并非先知的他很可能还是不会购那套房子。“对我而言，每平方米不超过7000块钱是比较理想的心理价位，不过现在看，7000元/平方米的房子，只能到远郊区县去找了。”每谈起此事，周冲都有些无奈。

　　感觉无奈的大有人在，房地产市场在较近两年间的发展趋势也让更多购房人对未来市场的走向有了更为现实的认识。在北京勺海润土房地产市场研究机构进行的一次关于北京人购房意愿的调查当中，已有45.8%的购房人认同了北京房价会保持稳定上涨的趋势；也正是因为这个原因，北京市民的购房意愿也落到了历史新低，仅有6.2%的受访者表示将在未来一年内打算购房，而有73.6%的消费者表示如果房价高于10000元/平方米，自己将放弃购房。

　　今年三四月份北京一手房成交量的数据更能直接体现出购房者的普遍悲观。根据北京市房地产交易管理网统计数据，4月1日-12日全市期房网上签约共计4628套，其中住宅3645套，比去年同期的7168套和6557套下降了35%和44%———去年四月屡创销售新高的楼市风光不再，一些开发商也坦言：“日子不如去年这个时候好过了。”

　　●购房人观望开发商发愁

　　南城一个原先准备今年春节后开盘的项目已经连续好几次推迟自己入市的时间，如今“五一”要到了，开发商考虑要不要赶着这个时机去开盘销售。

　　“谁不急啊，要是市场好，早就办销售证开盘了，可这两个月的市场实在让人发愁啊。”开发商语气颇为无奈。他说，较开始的预计是3月市场会很快回暖，自己的项目在南三环周边9500-10000元/平方米的均价应该会很抢手，可做了几次市场调查，包括对整个楼市的数据监测，结果悲观，所以不愿意贸然开盘，影响项目长期的发展。

　　中大恒基不动产营销总经理王述认为，今年到目前为止的销售数据下滑，不是“淡季后遗症”就可以搪塞的，三四月份在往年应该已经进入销售旺季，但在今年，“回暖速度”减慢已经开始让开发商有些失望和担心。“两会”期间，北京市政府“两个一千万”的承诺令购房人重新建立起对未来大量中低价房入市的心理预期，而低于周边商品房售价的经济适用房、两限房用地的出炉也起着一定的示范效应，使得近期持币待购人群增多。

　　“但更重要的原因在于，购房人能够把准楼市发展脉搏之后，也发生了理性的分化，小户型需求增大、二手房需求增大，都是分化的表现。其中固然有被房价‘逼不得已’的成分，但这个分化恰恰是符合房地产市场健康发展方向的。”王述认为，稳定房价，购房人的心态同样重要，不追高、不贪大，拓宽选择空间，从实际需要出发，这样的理性态度也是一种对市场的引导，更有利于防止前两年市场的虚高。

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