随着上海本月对普通商品房标准的调整，一方面，大量小户型迎来了“非普转型”，一方面，高端刚需将目标再次转回环线内。

　　“其实头次置业，宁可购市的小房子，也不要购郊区的大房子。 ”不久前，在馥敦坊举行的主题研讨会上，上海易居房地产研究院副院长杨红旭的建议，旗帜鲜明地代表了很多高端刚需的观点。

　　内环房源浮出水面

　　据了解，2012年上海普通商品房新标准调整之后，普通商品房在交易环节可享受优惠税收政策，购房者可因此节约1.5%-2%的税收成本。业内人士认为，此次调整非救市之举，旨在支持居民自住购房需求，引导房地产市场健康有序发展。

　　据有关机构监测数据显示，调整后上海新房中的普通住房比例将由原来的两成提升至八成。值得注意的是，经过调整原本新房供应量就十分的内环内，也出现了符合新标准的稀缺普通新房，如近北外滩四平路沿线的馥敦坊等。

　　高端刚需迎来转机

　　普通商品房标准的调整，一定程度上刺激了消费者的购房欲望。据相关专业机构较新调查显示，逾八成被访者打算在今年购房，其中五成打算在上半年出手。

　　杨红旭指出，从环线上看，相较于2010年，2011年上海内环内新建商品房成交均价增幅达6%，内中环成交均价增幅3.8%，郊环外却出现了4.2%的跌幅。从这组数据我们可以明显地看到，内环内区域新建商品房的抗跌保值性是其他区域无法比拟的。

　　“如果发现性价比高的内环内房源，可以入手了。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示，普通商品房标准的调整，对内环内的新建商品房影响。

　　2011年上海市内环内新建商品房成交均价为4.8万/平方米，低于这个均价的内环内新建商品房将会迎来新的转机，而超过这个均价的区域将很难突破楼市难关。专家还建议，请购房者关注市价格洼地的楼盘(如虹口区等)。对高端刚需来说，购房的较佳时机或许已经到来。

　　市小户型受追捧

　　内环以内符合普通商品房新标准的新房房源其珍贵程度不言而喻，现房、 源更是难能可贵。据了解，作为内环内小户型房源典型代表的馥敦坊，目前有部分稀缺房源推出。相关负责人透露，该项目目前在售精装小户型现房，单套总价基本都在330万以下。笔者实地探访发现，该区域的生活配套、教育配套、交通配套已十分成熟。

　　业内人士指出，馥敦坊所处的区域是相对来说较有发展潜力的内环北外滩。近几年来，北外滩的楼盘价格一直保持着理性上升趋势，楼市泡沫少，价格相对低洼。因此一旦有新房源面市，就备受市场关注。

　　面对楼市的扑簌迷离，购房者是应该适时出手，还是仍然应该谨慎观望？华鑫置业集团副总裁严俊亮接受采访时建议，对于有能力的购房者，当前可以选择入市，但要提醒购房者，要理性看待当前市场，应以能够真正得到实惠为标准。

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