东外滩和金桥这两个板块在12号线东段通车后会发生怎样的变化，对一二手房价格和区域配套的影响？

　　德佑地产营运部区域总监林俊权表示：东外滩板块是继黄浦区外滩源、南外滩、虹口区北外滩项目启动之后，“东外滩”板块成为黄浦江沿线开发的又一。东外滩板块的配套其实是比较成熟的。所新推出和可售楼盘并不是特别多，由于板块内小区一手房不是很多，小区比较老龄化，各种配套设施相对于新城区较为陈旧。轨道交通12号线08年开始动工，预计12年年底完工。所以08年作为临界点，极大的拉动了东外滩板块小区的房价。

　　08年之前此板块小区的均价为5000元—12000元。09年之后，价格出现了突飞猛进的增长。比较有代表性的楼盘有圣骊河滨苑三期(均价34000元)、滨江京典(均价30000元)、东外滩壹号(均价30000元)。此板块刚性住房需求比较稳定，多为拆迁回搬和二次置业为主。2012年建成通车后，受惠的东外滩1号由于处于正在开发中的黄金前沿，因此获益匪浅。前不久开盘热销，借助独特的地理位置和优越的自然条件，深受刚性需求者的青睐，此外由于东外滩板块的商业配套较为落后，**开通后，该板块生活配套设施的将随之更新换代，二手房议价空间可能降低，一手房的价格也在一定程度上的受到影响呈上升趋势。

　　而金桥板块作为浦东的东北大门，其地理位置十分重要。虽然距离浦东区域较远，但由于其发展较早，板块内拥有出口加工区、金桥大学城等人口聚集型的产业，板块整体生活配套和小区规划已经逐渐成熟，该区域楼盘分布是老公房和次新楼盘交错相连，而区域内的居民基本以上海本地人和新上海人为主。08年—11年期间该板块均价涨幅不大。

　　中星嘉来苑 06年成交均价为7724元/平米。但目前金桥板块如金桥瑞仕花园，成交均价维持在28000元/平米。二手房方面：活跃的主要是金桥新村、长岛公寓等老公房，价格范围在11000～15000元/平米。该板块将随之受到陆家嘴金融区、部分的张江高科技园区的白领所青睐。从发展机遇来看，随着上海城市发展的逐步外扩以及中环线、轨道交通等的规划建设，为中环线沿线区域的楼市提供了有利的发展机会，未来很可能成为上海中坚人群的聚居区。

　　东外滩板块又是位于内中环区域内；同时，中环金桥隧道业已基本建设完成，不久东外滩与浦东金桥两岸将直线通车。金桥板块地域广阔，发展已经多年且目前区域内高端楼盘已经受到市场强烈关注和认可，随着轨道交通的高速发展，会形成一轮新的供应热潮。12号线通车后，必然会拉动这两大板块的商业配套，然而不稳定的房价也会随着**的开通后趋于稳定状态。

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