国际旅游岛获批前后陷入“疯狂”的海南楼市，去年以来也呈现出市场变淡的趋势。不过，海南具有得天独厚的气候、生态优势，眼下也出现了部分性价比较高的房源。

　　市场整体处于调整期

　　海南房地产市场是义乌人异地房产投资的主要阵地之一。在海南国际旅游岛获批前，一批义乌人就曾赴海南炒房，赚得盆满钵满。如今，仍然有不少义乌人关注海南楼市，但囿于政策调控而选择持币观望。

　　“每年春节前后是海南房地产市场的旺季，但今年的旺季似乎没有到来，受宏观环境影响，市场的确已处于调整期。”近日，谈及海南楼市现状时，澄迈“泉倾天下”项目有关负责人郭先生告诉记者。

　　海南省统计局近期发布的数据也显示，2011年海南房地产开发完成投资663.05亿元，比上年增长41.7%，占固定资产投资额的41.1%;全年房屋施工面积3659.88万平方米，增长35.6%;房地产全年销售面积仅有888.19万平方米，增长3.9%。尽管2011年房地产开发投资继续高速增长，但整个行业的增速已经由2010年增长27.1%回落到5.0%。且从数据中不难看出，海南房地产开发面积远远大于销售面积，市场需求整体处于观望阶段。

　　就房价而言，郭先生说，目前供需双方仍在博弈，海南房价下降幅度并不明显。“海口的普通房源价格仍然维持在1万多元/平方米，三亚房产的价格维持在3万多元/平方米，当地高端物业价格仍超过10万元/平方米。”他说。

　　生态气候仍具吸引力

　　“虽然海南楼市目前投资客并不多，但是仍然有大量刚性需求存在。”郭先生表示，这些刚性需求主要看中的是海南的生态环境，他们到海南购房主要目的是养老、度假。

　　丛先生是金华一位离退休干部，对于海南独特的生态环境，他颇有感触。5年前，因为患病，丛先生去了海南疗养，他自称，因为海口当地气候适宜，温差较小，自己的身体康复较快。近期，海南楼市并不算好，他却鼓励亲戚朋友到海南购房。“即使不涨，拿来自住也不错。”他这样告诉记者。

　　郭先生也说，海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素有“天然大温室”的美称，这里年平均气温23~25℃，较冷的1月平均气温也能有16~20℃，可谓长夏无冬。而且，海南森林覆盖率达60.2%，又四面临海，人居环境十分优美。这种独特的自然资源，在全国范围内都，也就成了海南房地产的永恒卖点。

　　业内人士也说，在眼下楼市低迷的大背景下，海南房地产市场虽然受到冲击，但其独有的生态气候，仍具有较大吸引力。

　　基建设施正不断完善

　　“如果从投资置业的角度讲，海南迅速推进的基础设施建设，或许也能在未来带来一波行情。”经常去海南度假的义乌人陈先生说。

　　记者也了解到，目前，琼州海峡座公铁两用跨海大桥工程正在积极推进。该大桥建成后，驾车跨越琼州海峡只需20时辰，列车通行也将压缩在10时辰以内。

　　业内人士指出，琼州海峡跨海大桥的投建，将进一步促进海南与各省市之间的经贸往来，带动海南经济快速发展，从而为房地产市场注入活力。

　　另外，在东环高铁开通后，海南将于今年3月份开工建设西环高铁。

　　据了解，海南西环高铁将经老城站、临高站、新盈站、洋浦站、棋子湾站、东方站、板桥站、尖峰站、九所站、崖城站、凤凰机场站以及海南东环线三亚站，总投资271亿元，全长344公里，将于2016年正式建成通车。业内人士称，海南西环高铁建成后，将与东环铁路共同构成环岛旅游观光快速通道，并有可能带来房地产投资的高铁商机。

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