琼海，这个被誉为海南省东海岸明珠的年轻城市，凭着“博鳌亚洲论坛”“温泉之乡”“万泉河美景”等优厚资源，成功打造出海南楼市“第三极”。随着投资客大批涌入，房价疯狂上涨，琼海楼价迅速步入万元时代。

　　在经历了2009~2010年的疯狂飙升之后，琼海楼市的火热盛况在今年4月戛然而止。自4月份创出一手住宅总签约3套的新低后，便陷入萎靡不振的低迷状态。然而与之相对的却是，高端楼盘价格依然坚挺甚至逆市涨价。

　　成交量高位回落 高端盘逆势涨价

　　今年年初，海口和三亚先后执行楼市限购政策，受益于挤出效应，3月份的琼海楼市呈现出一股疯狂的姿态，一手住宅成交达到3075套，环比2月大涨184.7%，成交均价亦飙至10577元/平方米。然而进入4月，琼海楼市随即陷入萎靡不振，该月创出一手住宅总签约3套的新低后，接下来的5月至11月住宅成交均呈现低迷状态，月均成交仅467套。

　　当地一位开发商向记者表示，自4月份以来，琼海楼盘项目出现客户来访量、成交量齐降的销售局面，个别楼盘一个月内仅仅成交几套房的情况比较普遍。很多楼盘的日访问客户急剧减少，如何增加访客量成了当地开发商较头疼的问题。

　　虽然楼市成交持续低迷，但记者发现部分高端楼盘仍然价格坚挺，甚至逆势涨价。位于博鳌镇滨海大道的博鳌湾项目，10月报出均价18000元/平方米，11月涨至22000元/平方米，涨幅达到22.22%。

　　房地产低迷导致经济负增长 琼海楼市危机四伏

　　琼海市统计局发布的数据显示，2011年季度琼海全市实现生产总值46.0亿元，按可比价格计算，比去年同期下降8.3%，成为海南各市县区中，先进一个出现负增长的市县。而在去年季度，在房地产销售火爆的局面下，琼海市完成生产总值43.2亿元，增长58.7%，经济总量跃升全省18个市县第三，增长幅度全省的佳绩。

　　琼海市统计局有关负责人表示，房地产销售市场持续低迷，导致房地产业增加值同比下降23.5%，是琼海市头季度经济出现负增长的原因所在。

　　受累经济负增长，琼海市副市长邢远飞在这一年也变得异常忙碌。上半年开始他就开始带领琼海的房地产开发商在全国各地进行楼盘展销，这也被视为打破本地楼市僵局的重要举措。然而就算将推销做到如此有效，在房价不降的前提下，琼海楼市依然呈现僵持。

　　专家表示，经济发展高度依赖房地产必然会令当地楼市陷入危机，而琼海一季度经济出现负增长，就是给这种模式的经济发展敲响了一次警钟。
 

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