海南琼海市副市长邢远飞较近成了琼海的“形象大使”，他在近两个月时间内带领琼海推介团连续奔波在南京、无锡、上海以及太原等多个城市。

　　除了博鳌亚洲论坛、万泉河、红色娘子军、中国温泉之乡等噱头之外，邢远飞在每一场推介会上还必然要引用一段话：“吃在海口，玩在三亚，住在琼海。”

　　主动走出去推销自己，这在很大程度上实属无奈，因为这个自2009年以来经济增速在海南连续保持的县级市，正在遭遇国内房地产调控的沉重打击，其经济发展在2011年一季度意外出现负增长，在海南倒数。
　　带领琼海的房地产开发商进行楼盘展销，是邢远飞这些行程的重要任务之一。而在接下来的6至7月份，琼海还将在沈阳、哈尔滨、上海等地开展新一轮房地产展示宣传和推介活动，这被视为打破本地楼市僵局的重要举措。

　　楼市持续高价无量运转

　　琼海伊比亚河畔项目的售楼员似乎并不关心这些事，这里室外温度超过30摄氏度，显然很少人前来看房，偌大的售楼部只有一个人值班，《财经日报》记者以购房者的身份突然敲门造访，售楼员正躺在沙发上休息，一惊而起。

　　没有更多的热情，只有简短的格式化的项目介绍。记者从嘉积到官塘再到博鳌采访了九英里、大印经典花园、半岛花园、万泉天逸、兆南山水汇园、万泉源居、中晨丽景水岸、博鳌湾、长滩雨林及男爵公馆等琼海多个不同档次的在售楼盘，每个项目销售部都见不到看房者或购房者，与一年前的火爆销售局面已不可同日而语。

　　当地业内人士说：“这种冷清的局面已经持续将近一年，市场早已进入低谷，目前过来看房的人其实并没有几个是真正想购房的，销售人员心里都很清楚。”

　　在经历2009~2010年初的疯狂飙升之后，海南楼市从去年2月份开始进入高价无量运转阶段，成交量一直萎靡不振。此后国家对房地产市场的不断调控，三亚和海口两市先后出台了楼市限购政策，海南省对不符合条件的非本地居民也暂停发放购购住房贷款，加之多年罕见的水灾来袭，海南楼市随之跌入低谷。

　　和记者相熟的一位项目销售负责人说，随着海南楼市整体转冷，即便是去年10月至今年2月份的传统销售旺季，也没法和往年相提并论，前来琼海看楼的人一直稀稀疏疏，有意向购房的更是。{$page$}

　　当地一位开发商向记者提供的一份海南房地产市场行业内部调研报告显示，自去年6月份开始，琼海楼盘项目出现客户来访量、成交量齐降的销售局面，个别楼盘一个月内仅仅成交几套房的情况比较普遍。

　　另一个让开发商头疼的问题是，很多楼盘的日访问客户急剧减少，部分大项目销售案场甚至多日冷清，无访客。调研报告显示，琼海市的多个楼盘项目现场日访问量低于5组，甚至连续多日零访问量。

　　记者在调查中发现，即便成交萎靡不振，但部分高端楼盘仍然价格坚挺，甚至在逆势涨价。银海大道旁的大印经典花园销售人员表示，该项目二期预计年底交房，售价6570元/平方米，一次性付款可享9.6折优惠，按揭9.8折，该价格和一期基本持平。

　　地产低迷直接导致经济负增长

　　琼海楼市高价无量运转局面依然持续，海南长泓实业有限公司副总经理黄源华向本报表示，琼海楼市无法独立运行，在国内多种因素打压下，内需不足和外需受阻是造成琼海和整个海南楼市成交量萎缩的根本原因。

　　这种局面给高度依赖房地产业的琼海经济造成沉重打击。根据琼海市统计局发布的数据，2011年季度琼海全市实现生产总值46.0亿元，按可比价格计算，比去年同期下降8.3%，成为海南各市县区中，先进一个出现负增长的市县。

　　琼海市统计局有关负责人在接受本报采访时表示，房地产销售市场持续低迷，导致房地产业增加值同比下降23.5%，是琼海市头季度经济出现负增长的原因所在。

　　而在去年季度，在火爆的房地产销售局面下，琼海市完成生产总值43.2亿元，增长58.7%，经济总量跃升全省18个市县第三，增长幅度高居全省，比全省平均增速25.1%高33.6个百分点，成为该市有史以来发展较快的时期。

　　房地产业已经成为琼海经济发展的主要支柱。官方统计显示，去年一季度，琼海市房地产业因国际旅游岛建设的利好消息水涨船高，商品房销售面积大幅度增长，占全年销售总量的50.1%，同比增长9.6倍，房地产业增加值24.9亿元，增长2.7倍，占全市GDP的比重上升为57.7%，对全市GDP增长的贡献率高达85.4%。{$page$}

　　根据琼海市统计局提供的数据，1~3月份，琼海全市商品房销售面积38.3万平方米，同比下降43.3%，其中现房销售面积1.5万平方米，同比下降61.5%，期房销售面积36.8万平方米，同比下降42.1%。

　　琼海市统计局认为，一季度该市房地产交易市场低迷，有价无市，观望现象普遍。一季度琼海商品房销售面积仅为去年同期的56.7%。

　　而在去年一季度，琼海商品房销售面积67.6万平方米，分别比一线城市海口和三亚多15.6万和26.8万平方米，同比增长9.6倍，头次成为海南的房地产交易市场。

　　琼海市发改委副主任陈正伟向本报表示，房地产业占琼海经济比重过大早已引起市政府的关注。去年一季度房地产业占琼海经济比重高达57.7%，虽然今年一季度琼海市房地产业增加值为22.8亿元，同比下降22.4%，房地产业占全市GDP的比重也降到49.7%，但仍严重影响到琼海经济的平稳运行。

　　不再审批单纯地产建设用地

　　琼海遭遇的问题并非个案。实际上，在经济发展高度依赖房地产业的三亚、文昌以及海口等海南东线城市也都遭遇到这一危机。

　　根据海南统计局公布的数据，2011年一季度，房地产发展火热的东部城市三亚GDP增速为3.8%、文昌为5.3%，而工业比重较高的西部城市儋州市实现GDP增速为22.2%、东方市经济增速22.3%，西线工业城市经济发展受房地产影响明显较小。

　　受房地产市场低迷因素影响，海南省整体经济增速在一季度亦出现大幅度下滑。官方统计数据显示，今年一季度海南省生产总值比上年同期增长10.0%，增幅回落15.1%，其中房地产业比重下降是经济增长减缓的主因。

　　而在去年一季度，海南GDP增长25.1%，全国排名，当时房地产业对全省经济增长的贡献超过三分之一。这一时期，海南市县生产总值及增速排在前几名的琼海、三亚、万宁、琼中、保亭、陵水等，都与房地产有着密切关系。{$page$}

　　海南省人大常委、学者廖逊认为，从今年一季度海南各市县经济运行情况来看，琼海出现负增长也在意料之中，这说明国家对于楼市的调控起作用了，之前因为房地产发展得力的地区，在经过国家一系列针对房地产的调控打压之后，经济运行情况势必低迷。

　　海南省政协常委王毅武表示，海南没有那么多土地发展房地产，房地产业不可能成为经济发展的永恒支柱，琼海一季度经济出现负增长，已经给海南经济发展敲响了一次警钟。

　　琼海市统计局的分析报告建议，琼海要加快引导社会投资从单纯房地产业向旅游房地产业转变，尽快结束因开发商卖完房子就走而带来的经济大起大落情况。

　　陈正伟表示，琼海市政府已经意识到这种模式潜伏的危机，在加快其他产业发展的同时，也在房地产开发方面规定，不再审批单纯房地产建设用地，而必须以项目带房地产建设，从政策上引导旅游房地产业实现持续发展。

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