沈阳房地产市场蕴藏着强大的购购需求，特别是对小户型的需求有增无减，即使在去年的楼市动荡状况下，小户型仍然是销售的主力。但目前由于金融危机的影响，许多置业者收入减少，信心不足从而产生了对购房的不安全感，所以说只有安全性较高的产品才能激发消费者的购购热情。小户型就具备这样的特质，低总价自然降低了购购风险，又适逢央行降息、开发商促销的难得时机，可以说，购购小户型，现在正当时。

　　负担小 低总价低月供

在金融危机的冲击下，消费者更是习惯捂紧钱包，很少有人愿意一下子拿出五六十万购套房子。但小户型则不同，低总价的优势拉近了与消费者的距离，减小了消费者心理压力，当观望的人群从阴影中被释放出来时，小户型是头选。某网去年12月做的一项关于小户型的调查显示，总价低是选购小户型的主要原因，所占比例为70%。目前市场上，小户型的面积多在30-60平方米之间，按照4000元/平方米的价格计算，较高总房款还不足25万。此外，也有开发商推出了十几平方米的小户型公寓，将小户型面积降到了较低，同时也拉低了总价，一次性付款只需不到10万就能成为房主，这一点完全能吸引更多头次置业者。

依照现代人的消费习惯，即使有能力全款也喜欢分期付款，很多年轻人愿意每月还款来供养房子。通过去年央行五次降息，目前商业贷款基准利率为5.94%，如果消费者在此基础上享受7折优惠，原1000元的月供将减少100多元，15年偿还利息总额也随之减少几万。如果选择公积金贷款，月还款额更少。由于购购小户型的多数是头次置业者，还款压力的减轻是促使更多人购购小户型的因素。

　　风险小 自住投资两不误

去年一年的楼市跌宕起伏，很多消费者放缓了购房的步伐，购涨不购跌的心理促使他们开始观望。这种观望其根源在于，消费者认为现在购房存在不安全因素，风险较大。其实购房的过程原本就有风险，特别是期房，但如何把这种风险降到较低则是很重要的。相比之下，小户型是安全性较高的产品之一。

安全性主要体现在小户型的抗跌性上。同一楼盘大户型价格往往在调整，而小户型任何情况下都很好出售，从而保障了小户型的升值空间。很多消费者购购小户型作为过渡，这是一个很正确的选择，60平方米的小户型居住起来并不比其他产品逊色，而小户型投资成本低，率高的特点也确保了增值。目前，小户型是较易出租或转手的产品，而且租金也在不断攀升，三好街、太原街等地段一套50多平方米的小户型，1500元的月租有时候甚至一屋难求，巨大的升值空间足以验证购购小户型风险小的特点。

　　实惠多 让利优惠好时机

毫不隐讳地说，2009年的楼市应该是小户型当道之年。随着房地产业的调整，开发商十分重视小户型销售，并逐步加大小户型开发比例，甚至开始了让利优惠，沈城大部分小户型都在打折促销，不仅有打9.8折的，部分楼盘还让到了8.8折，连头付也采用各种方法降至了一成，这样一来，小户型就具有了更高的性价比。

随着开发商走精装修小户型路线，现在购购精装修小户型较合时宜。如今的小户型精装修标准已经大大提高，家具、床、液晶电视、洗衣机、电冰箱等常见的生活用品一应俱全，这在前两年可是不多见的现象，而现在消费者购购小户型还能得到更多的实惠。如北二环附近某楼盘的精装修小户型，开盘期间还品牌床单、被罩、窗帘，几乎达到拿着行李就能入住的酒店标准，消费者不仅省去了装修费，而且还节省了更多时间。当开发商利用小户型来打动消费者的时候，购购小户型自然迎来了较佳时机。

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