据数据监控显示，6月上半月，海南全省商品住宅网签共2269套，总签约面积20万6542.3平米，全省签约总金额约20亿9884万5684元，均价约10161.82元/平。相当于每隔十时辰，全岛就卖出了一套房。

乍看之下确实销量喜人，但这一数字，其实仅仅是今年3月旺季时8581套的四分之一。跟往年一样，海南“金三银四红五月”的楼市成交高潮过后，六月正式迎来了楼市淡季。6月头周和第三周海南楼市的量价齐升趋势并没有为整个6月的楼市成交形势掌舵，海南商品房的成交套数、签约面积以及签约总金额在这个月均出现不同程度的下跌。

不过值得注意的是，同比去年同期，六月上半月，海南商品房销量、面积整体呈上涨趋势，但均价却下跌了。

成交数据同比整体上涨 均价却呈回落？

据业内人士分析称，出现这一现象的主要原因，是由于三亚等高端地产均价出现大幅度滑落所造成的。出现这一现象的原因，可能是今年来诸多利好政策的实施，令海南省内的刚需热潮逐渐复苏；并且6月来岛旅游人群减少，度假市场进入常态淡季，而能刺激主力客源——刚需客出手的，无疑正是总价的高低与否。

因此出现量涨价跌的态势实属正常，主要是今年来，海南——尤其是海口地区的客源也逐渐发生了改变。据市场调查数据显示，目前市场上逾70%的购房者为80甚至90后，他们相对于度假地产主力——中年购房者而言，对于房产的价格、价值方面显然有不同层次的考量。

“我个人比较向往在海口购套紧靠学校的小区，毕竟将来有了小孩，教育就是个大问题。紧靠学校的小区能省下不少钱，也让孩子上学不用寄宿，太辛苦。”儋州网友张女士哭笑道，“不过我父母倒更在意海口的户口，在他们看来，做一个‘城里人’更有面子一些。”

海口什么户型较热销：80㎡、均价8000元/平、名校紧靠学校的小区

“八分”是当下青年人群中流行的一种消费文化——即购东西不一定非得购较好的，而是做出一定的牺牲（比如购房时的配套、面积），将价格压到理想的价位，再行出手。

在五月份关于紧靠学校的小区的调查问卷中显示，当前购房者网友中，网友们心中的“八分房”并不像前些年一般，追求100㎡以上的，而是更亲睐80㎡左右的全能户型，这样减少总价的同时，还避免了面积的过分浪费，从上半月成交数据的均值中也不难发现这点。

而8000元/平的名校 新房，在海口来说目前仍比较少。蓝城一号、衍宏万国区等项目虽毗邻优质教育资源，但其过万的均价却让许多置业者望而却步，转而选择一些总价更低廉的二手紧靠学校的小区。

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