据数据监控的监控数据显示，7月上半月，海南省商品住宅网签总数共计4538套，总签约面积36.8725万平方米，全省总签约额达到315465.14万元。

比上月同期：暖意渐浓，均价下降明显

进入艳阳高照的7月，海南楼市亦呈现回暖的上升势头。据统计数据显示，2015年7月1日至15日，全省售出商品房4538套，与今年6月1日至15日的2262套相比，环比增长了100.62%。总签约面积36.8725万平方米，上月这一数据是20.6542万，环比增长78.52%。签约总金额315465.14万元，涨幅达50.30%。

令人稍感意外的是，在销量上去的同时，住宅均价却有一定的跳水，仅为8555.55元，比6月上半月的均价10161.82元下跌18.57%。

比去年同期：冷热鲜明，彻底走出低谷

和2014年7月被台风吹乱发型的低迷楼市不同，今年7月上半月，楼市打了漂亮的翻身仗。纵然40度的高温也挡不住购房者的脚步，售出住宅数量几乎是去年同期1579套的3倍，同比增长187.40%；签约面积同比增长146.90%；签约总金额同比增长101.05%，标志彻底走出去年的低谷。同样地，签约均价同比去年的10506.73元下跌18.57%。

传统淡季不淡：量涨价跌表明刚需房仍是头要需求

为何海南7月楼市一反淡季常态，呈现量涨价跌的态势？

据业内人士分析，一方面是多重利好政策效应显现。国家多部委出台调低二套房贷款头付比例、公积金贷款头付比例、个人住房转让营业税起征期限等多项房地产新政，我省放宽本省户籍居民到海口、三亚购房落户条件，省政府出台了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，另一方面，主管部门继续联合主要市县、大型房企针对重要客源地开展房产促销活动，此外更多刚需购房者的出手也是此次量涨的原因。

至于签约均价跌到8字头，看似意料之外，实属情理之中。跌价的直接因素就是高端地产销售量大幅下滑。以三亚为例，上月同期售出609套，均价在17197.75元，本月上半月仅售出321套，均价19835.6元。另一重要原因便是上文提到的刚需总量上升，购房者偏爱价格实惠的刚需房，本周期海口售出1863套均价仅为8198元的房子就是很好的证明。

“选择这里的房子的确有我们老两口的考量。我将近退休了，现在住8楼，是楼梯房，也不知道以后还有没有力气爬楼，在海口市郊的花园房环境不错，安静，还有电梯，挺适合我们的养老生活，花公积金贷款购下的压力也不大。”刚拿下椰风水韵一套住房的王女士似乎很满意她的选择。“至于旧房子可以留给我的儿子用来讨老婆，没有自己的房子难娶到老婆啊。”

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