3月以来，楼市政策暖风频吹，但海南土地成交并未如预期火爆。据海南数据监控监控数据显示，2015年4月（4.1-4.30）海南全省土地成交宗数18宗；成交面积21.055427公顷，同比下降68.69%，成交金额31615.8456万元，同比下降75.54%。

其中住宅用地成交19.323437公顷，成交金额27924.2331万元；商业用地成交0.20289公顷，成交金额432.6125万元；其他用地成交1.5291公顷，成交金额3259万元。

碧桂园再拓陵水版图 强势扩张揽地12公顷

4月，碧桂园作为仅此拿地的房地产商，在陵水英州镇镇域以招拍挂方式成交土地2宗，成交面积12.528公顷，成交金额24355.55万元，均用于用于中低价位、中小套型普通商品住房开发。此次大动作的拿地和碧桂园·珊瑚宫殿休闲度假区规划有着密不可分的关系，可见碧桂园拓展陵水版图的决心。

猜测：开发商忙着“去库存”

除了碧桂园，其他的房地产开发商拿地态度略显谨慎。这或许和3月25日国土资源部、住建部联合发文优化住宅土地供应政策以及本地楼市“高库存”有着密不可分的关系。

优化住宅土地供应政策要求政府根据市场供求情况确定商品住房用地供应规模，在规模高库存地区暂停土地供应。此次新政的出台，主要作用在于调整市场产品供应结构、保障民生及规范土地市场秩序等方面，其根本影响或将有助于房地产市场“去库存”，通过市场需求调节供应源头，对房价也将起到逐步稳定的作用。

据走访调查，不少开发商表示，目前手头上土地库存充裕，短期内是否拿地要看市场对政策的“消化”能力，当前通过营销手段加速“去库存”是关键。

而自4月24日起，本省户籍人士在海口购房较多可以6人入户，进一步放宽了本省籍居民购房入户条件，在一定程度上反映了本地楼市库存高，政府希望以此进一步促进楼盘的销售。

期待：下半年土地市场将会趋于活跃

不少业内人士认为，现在土地市场低迷是短暂的。3月底以来，房产行业利好政策再度频频落地，房地产市场将会逐渐回暖，只是市场有一个滞后期，相信开发商的态度会由较初的悲观转为谨慎，再逐渐变为乐观，预计下半年土地市场将会趋于活跃。

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