提要：自国家颁布的国际旅游岛政策实行以来，三亚的楼市一直都有佳绩。纵观2014上半年，三亚楼市上半年成交量明显下降，在竞争激烈的市场，三亚各项目的成绩如何？而半年的成交数据又透露着三亚楼市怎样的走势？

  根据海南中原地产数据、三亚房地产市场信息网数据整理推出三亚上半年楼市榜首0排行榜。从住宅成交套数、住宅成交金额、住宅成交均价、住宅成交面积进行排名 ，从多方位角度剖析三亚目前楼市的销售情况。

  上半年三亚楼市榜首0 半山半岛独占鳌头

  今年上半年，各大房企为了能够争夺市场的一席之地，都使出了浑身解数来提高各自的成交额。通过2014年上半年三亚住宅成交金额排行榜来看，半山半岛项目稳稳地坐上榜首宝座，独占鳌头。它以353627.89万元远远甩开名近4倍的距离。鲁能三亚湾、三亚凤凰水城则以87252.51万元、59177.22万元分别位居榜单、第三位。

2014年上半年三亚住宅成交金额10强排行榜

2014年上半年三亚住宅成交面积10强排行榜

  在住宅成交面积榜单上，半山半岛项目以88395㎡再次出现在榜头，这次与名的差距近约3倍。鲁能三亚湾项目以36950㎡的成交面积位居名，和泓假日阳光项目则以27326㎡成交面积排名第三名。

  上半年三亚住宅成交套数榜首0 半山半岛再次夺冠

  从2014年上半年三亚的住宅成交套数来看，半山半岛以497套占据三亚住宅成交套数榜头，和泓假日阳光和鲁能三亚湾分别位居榜单、第三位。

  据数据监控数据显示，上半年三亚住宅成交套数总共8710套，榜首0排行榜上的住宅成交套数总共3104套，占三亚住宅成交套数总额的35.63%。半山半岛在住宅成交金额排行榜和住宅成交面积排行榜均已获得榜头，在成交套数的榜单上也没有悬念地位居榜头宝座。和泓假日阳光和鲁能三亚湾，以463成交套数和326成交套数占据亚军和季军之位。剩下的榜单排名则分别为三亚凤凰水城、金棕榈、鸿坤•山海墅、航天云海台、远盛•七彩阳光、万科森林度假公园、三亚棕榈滩。

  在住宅成交均价榜单上，亚龙湾•石溪墅以60324元/㎡的成交均价领跑三亚楼市。海阔天空和中信•半岛云邸分别以57862元/㎡和47607元/㎡列位二、三名。

2014年上半年三亚住宅套数10强排行榜

2014年上半年三亚住宅成交均价10强排行榜

  2013年三亚楼市成交10602套，均价22994元/平；2014年上半年成交8710套，均价23847元/平。由此可看出，三亚上半年楼市成交量下滑趋势明显，但成交价格趋于平稳。这主要有两点因素造成：一是三亚市的购房者85%来自岛外，他们到三亚购房并非刚性需求，受国家政策和经济因素的影响，一有风吹草动，这些非刚性需求的购房者或是抛掉手中的房产收回投资，或是不再出手购房；二是新预售的迎宾路两侧的项目区域位置相近、户型结构相似，同质化非常高，产品差异性不明显，必然产生竞价销售的情况。

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