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新版商品房购卖合同发布:一房多卖将加倍赔偿
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:三亚房产信息网 阅读 520 次
●增加房屋交付前购受人查验房屋环节
●明确出卖人保修责任和较低保修期限
●出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户
●购受人承诺不擅自改变房屋用途和承重结构等
记者22日从住房和城乡建设部获悉:该部和国家工商总局联合发布了新版商品房购卖合同示范文本。此次新发布的商品房购卖合同头次分为预售、现售两个版本,并引入惩罚性赔偿金内容,更加注重购受人权益的保障。
据住建部有关负责人介绍,与2000年的合同示范文本相比,新修订的合同示范文本主要有四大特点:
在平等维护购卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重购受人权益的保障。合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前购受人查验房屋的环节,明确了出卖人的保修责任和较低保修期限,细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。
对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导购卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺,购受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知购受人的义务。增加购受人信息保护条款,明确出卖人对购受人信息负有保密义务。
对法律法规没有明确规定的事项,引导购卖双方自行约定,避免引发纠纷。针对法律法规规定不详、购受人又较为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况,小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题,合同示范文本引导购卖双方进行约定,明晰权利义务关系。
细化了购卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强。明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给购受人造成损失等严重违约情形的,出卖人除退还购受人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或者购受人全部损失的赔偿金。
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