时隔近九年，海口重启“购房入户”，不过这次仅针对海南户籍群体。记者14日从海口市委第十二届第七次全体(扩大)会议上获悉，海口通过了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)，海口市上半年商品房屋建设、供给有所放缓，下半年将进一步调整放宽购房入户政策，适时引导和加快房地产业结构调整，以改变上半年房地产业严峻的形势。

　　政府松绑时隔近九年重启“购房入户”

　　据了解，上半年房地产增加值完成40.64亿元，同比下降3.3%，较一季度降低14.8个百分点。从销售情况看，统计口径房屋销售面积118.8万平方米，同比下降20.9%，降幅较一季度扩大11.5个百分点;住房网签销售面积133.3万平方米，同比下降12.5%。从开发情况看，商品房屋建设、供给有所放缓，规划报建面积下降3.6%，施工报建面积同比下降41.6%。

　　为缓解这一局面，海口市决定，下半年将强化商品房销售，组织相关房地产开发企业每月至少开展一次点对点的营销活动。进一步调整放宽购房入户政策，释放岛内购房刚性需求。适时引导和加快房地产业结构调整，从土地、审批等方面予以扶持，鼓励商业、旅游等地产项目发展。

　　《意见》提出实施购房入户政策，自6月1日起在海口市行政区域购购单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。按本政策购房入户的购房人入户后不能撤销或解除备案合同;撤销2014年6月1日前的合同备案重新购房的人员不能享受上述入户政策。

　　限价商品房申购条件也得到了合理调整：从年龄条件上，满25周岁的单身居民可单独申请限价商品房;从户籍条件上，在本市实际工作并缴纳养老保险满3年，或从事个体经营并在本市实际居住满5年，或属市人才计划引进或具有中级以上职称或者技师以上职业资格、硕士以上学位，且与用人单位签订服务期累计为5年以上的聘用合同;从住房面积条件上，申请人及共同申请的家庭成员无自有住房或自有住房面积(含政策性住房)人均使用面积低于18平方米。

　　据了解，《意见》暂定执行到2014年12月31日止，视执行效果再定是否延续或调整。

　　简化手续取消建设项目修建性详细规划审批

　　《意见》提出，取消建设项目修建性详细规划的审批，对用地规模≥4公顷的建设项目，如用地片区控规已批准实施，或地块规划条件已确定，不再进行修规审批。简化规划设计方案审查内部流转环节，上专家咨询会的建设项目，总计建筑面积由过去的大于3万平方米提高到大于6万平方米。进一步压缩审批时间，选址许可、用地许可、工程许可、临建审批、竣工核实和规划方案审查合计33个工作日。

　　《意见》规范了预售行为，提出在工程投资和形象进度等方面执行《城市商品房预售管理办法》，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工日期，可办理商品房预售许可证，加快商品房上市销售步伐，增加商品房有效供给量，进一步稳定商品住房价格。

　　房地产开发企业承担开发规模获得合理确定：2013年11月1日以前已取得房地产暂定以上资质并取得土地的开发企业，可承担25万平方米以下的开发建设项目;此后取得暂定以上资质的开发企业，其母公司具有一级开发资质的，可承担25万平方米以下的开发建设项目。

　　申办流程

　　所购住房条件：海口市120平米以上的新房，在海口市行政区域内购购单套建筑面积在120平方米(含)以上的新建商品房(含产权式酒店)。

　　入户人员条件：购房者及配偶户籍均在海南

　　入户人员为本省户籍的购房者，以及户籍在本省的配偶、共同生活居住的父母(含配偶父母)和符合计划生育的未婚子女。属共同购房的，只允许其中一名购房者作为申请人，申请本人、配偶及共同生活居住的父母(含配偶父母)和符合计划生育的未婚子女入户，且每套商品房只能申请一次购房入户。入户人员不超过5人(含)。

　　购房时间：自2014年6月1日起，暂定截止时间为2014年12月31日。购房合同提交时间和备案时间均要在上述时间内。

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