海南楼市大放“价”艰难去库存 海口成刚需头选

“五一”小长假期间共有5个市县有成交，海口以58套成交量位列榜首，三亚以53套紧随其后，相比去年，三亚由于房价的居高不下，今年销量也不尽人意。万宁位居第三热销23套，万宁市自东环高铁开通后，一直受到购房者的热捧。

据分析，今年“五一”小长假，刚需客户占市场主流，其中大部分客户对海口市区的项目需求量较高。海口是海南的省会城市，交通、就业、生活等方面设施相对其他市县较成熟。近年来，随着国际旅游岛的建设，海南的就业机会也越来越多，加上海南拥有着广阔的海岸线，清新的空气和优美的自然环境让越来越多人选择到海南就业、生活。

与去年“五一”相比，今年“五一”小长假期间海南楼市似有回暖之势，成交量同比上涨13.89%，成交面积同比上涨11.21%，签约住宅均价同比下跌16.59%，总金额同比下跌7.25%。

海南岛是一个“四季花常开，长夏无冬”的地方，气候条件特殊。年平均气温在24℃左右，为全国之冠，因此海南也成为了国内旅游的头选地之一。每逢节假日，不仅成就了海南旅游市场的火爆，也同时给海南旅游房地产市场带来销售额的提升。2014年第20届海南春季房展交易会于5月1日启幕，目的就是为了能让楼市搭乘小长假海南旅游热的班车，让房地产市场重拾楼市热销“春”助推海南楼市回暖。

据悉，除了开发商本身的营销活动之外，今年五一小长假，旅游看房团掀起海南楼市看房高潮。由海南搜房网组织的“5•1海南3天2晚旅游看房团”组织省外购房者登岛，边旅游边看房。388位网友携3亿购购力奔赴海南5市县18盘，直接促成现场成交11套，意向成交近150套。

今年春节伊始，全国楼市愈加冷清，甚至有部分省市出现低价抛售等现象。受内地楼市影响，海南房地产市场也趋于平淡。恰逢小长假的到来，海南欲借“五一”小长假的旅游大军让楼市再“回春“，从成交数据上来看，“五一”期间海南楼市大放“价”艰难去库存。 据了解，2013年12月海口商品房库存量为869万平米，整个市场已经出现明显的供大于求状态。为消化库存，自上月3日起，三亚停建80平方米以下小户型。实施一个月来，该城市小户型商品房价格和交易量未出现明显的波动。业内人士表示，三亚小户型商品房存量较大，可“消化”数年。

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