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万科率先拉起降价大旗 “金九”开局异常平淡
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:第一财经日报 阅读 495 次
刚过去的中秋节小长假,地产一哥万科率先拉起降价大旗:重庆万科西城项目单价直降两三千元,以7500元/平方米的均价促销;北京房山区万科长阳天地以20000元/平方米左右的均价入市,低于之前的预售价。
9月份已过去10天,但楼市传统的“金九”局面并未如期而至,与往年同期的表现相比,今年“金九”开局异常平淡。另一方面,房企的去化压力陡增,不少品牌房企主动采取降价跑量。
而业内人士指出,品牌房企或在“金九银十”迎来全面降价潮。
平淡开局
在经历了8月成交的短暂回升之后,深圳楼市在“金九”遭遇了冷清开场。
据深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规划国土委”)官网统计数据,9月1日~9月7日,无论是一手房还是二手房,均出现了价量齐跌的现象,且降幅不小。
一手房方面,9月头周,深圳一手住宅成交523套,环比继续下降33%,成交面积为5.1万平方米;成交均价为22630元/平方米,环比下降9.1%。
对于价格的下跌,深圳中原研究指出,主要是由于龙岗和宝安占比上升,使得全市价格结构性下降。数据显示,龙岗和宝安2区在9月头周的成交套数476套,占全市的比重达91%,环比上升15%,而这两个区的均价相比福田、罗湖、南山等区要低很多,龙岗一手房均价仅为16245元/平方米。
二手房方面,深圳9月1日~7日的二手住宅共成交779套,环比下降达42%;成交均价为22449元/?,环比下降19.3%,创下6月以来的较低单周水平。此前一周,深圳全市二手住宅成交量突破了1000套。
而在此前的8月,深圳楼市曾经历了短暂回暖。深圳规划国土委数据显示,8月深圳共成交2889套新房住宅,环比增加19.1%;成交面积为27.7万平方米,环比增加22.5%。
据链家地产市场研究部统计,9月1日~8日北京新建商品房网签量为1413套,比上月同期下降33.7%,但扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后,北京新建纯商品房成交量为834套,比上月同期大幅上涨23%,成交均价为26370元/平方米,比上月同期结构性上涨31.3%。
但二手房方面的情况则不容乐观。21世纪不动产昨日下午提供给本报的数据显示,9月周,北京市二手住宅成交量为1775套,环比下降27.8%,同比8月头周上涨2.8%,成交面积为15.79万平方米,环比下降26.4%,同比8月头周上升6.6%。成交均价方面,9月头周,北京市内城二手房成交价格为3.90万元/平方米,环比上周持平。
降价潮将临?
进入9月,各地入市量加大。监测数据显示,北上广深等10大城市在9月周新获预售证318.12万平方米,环比上涨15.91%。
“9月将是今年新上市项目较多的一个月,大多数房企都准备在本月决一死战,毕竟9月开盘后还有3个月时间完成去化,所以9月的供应量将是今年下半年的一个月。”分析人士预计,9月北上广深仍将保持供大于求的状况,尽管成交量会相应放大,但整体市场压力并未减小,再加上部分规模房企标杆盘、盘将会上市,房企在9月竞争中的成败,将显得尤为关键。
深圳中原研究经理王飞表示,今年上半年深圳楼市疲弱至今,前8个月销售不畅,库存骤升,推盘量也仅有去年同期的一半,深圳目前的去化周期已高达15个月,处于近年来较高的水平,现有存量加上未来增量来看,开发商的压力可见一斑。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶,势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”,在9~10月加大推盘力度。适度的价格策略调整,成为大多数房企的必然选择。以北京为例,亚豪机构数据统计显示,9月北京商品住宅市场预计有39个项目入市,有望创下今年来的月度新高。
这加剧市场竞争,同时也让房企去化压力陡增。除了前述万科的重庆项目和北京项目降价,各品牌开发商都纷纷出招促销跑量。上海也已有部分项目率先降价打折,比如嘉定香溢澜庭二期、宝山的新城昱翠湾都出现了直降5000元/平方米的折让优惠,位于上海奉贤海湾的棕榈滩海景城打出全款97折,贷款98折。
碧桂园总裁莫斌也公开称,下半年碧桂园将会推出37个新盘,且要完成全年任务的60%,如果市场形势严峻的话,为满足现金流周转等需求,碧桂园也会采取一定的价格策略。
广州的越秀地产与平安集团旗下的“平安好房”合作,越秀地产将根据全国不同的项目情况,为购房者提供不同优惠的贷款便利,开发商甚至提供贴息。
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