北京大学经济所房地产金融主任

    北京大学应用经济学博士后 冯科

    目前二次调控、加息和限购这些宏观调控究竟对海南的房地产休闲产业发展是利好还是利空？我认为是利好，道理是什么样呢？因为在09年那一波里面，海南房价上涨也是一个非常猛烈的局势，我不太赞成这种趋势，因为有前车之鉴，1996年到2006年海南地产经济泡沫，海南经济持续衰退，连续十年经济增长率排在所有省份之后，这就是房地产泡沫破裂的危害和影响。难道我们只经营一年恢复一年未来十年都没有希望吗？所以我觉得政府主动刺破泡沫对海南是完全利好的。

    海南地产资金：将从居住地产到旅游地产商业地产流动

　　其次，宏观调控在行业内导致资金向不同方向流动，从居住地产到旅游地产商业地产活动，我想这是未来行业内部的趋势。行业外来看已经形成翘翘板效应，从房地产市场流向股票市场，股票指数在短短不到一个月时间重上三千点，这说明市场资金非常的充裕。

    国际旅游岛应取得部分新的政策效应

    其三，我们现在的调控不能称之为宏观调控，应该称之为微观调控就是限贷、限购，一人一房要查户口查结婚证这是微观调控。这些调控极端的出现也有可能形成对海南岛有利的政策，比如说海南岛旅游地产就是投资型的，我们做投资性二套房贷三套房贷利率提高一点进行放行，再比如说我们物业税，一个幸福的中国人应该有两套房子，一个日常居住一个休闲度假，如果在海南国际旅游岛购购休闲用的房子，应该免予扣除物业税，应该通过国家性战略政策，我们取得一些新的政策效应。再有一个情况要建设国际旅游岛不是阿猫阿狗可以做得到的，一定是大企业大资金干的。刚才我们协会秘书长讲了我们规划是经营型房地产，经营型房地产是酒店是项目是长期持有的，要是没有资金实力是不能长期持有的，所以这个意义上讲，从全国来讲对房地产是一个打击，但是我认为对海南至少有一个稳定刺激作用。
 

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