78家央企“退房”,房价会降吗？

3月19日,国资委指出,78户不以房地产为主业的企业,要加快结构调整步伐,15个工作日内制订有序退出的方案。在目前各地房价持续上涨的背景下,消息一出就引出房价将下降的猜想。但业界似乎并不看好,普遍认为78家央企退出在抑制房价方面作用不大。北京大学房地产金融研究主任冯科表示,78家央企的房地产业务所占比例很少,从直观上来看,退出后对房价没有直接地影响,更多是对市场预期的影响,信号意义很大。

知名经济学家、北京科技大学教授赵晓也认为,即使78家央企全部退出,对房价也没任何影响,因为他们所占的市场份额非常小,“这一要求对降房价的效果几乎为零。”

中国社科院城市发展与环境研究主任牛凤瑞同样认为,78家央企退出对未来房价不会造成影响,或者说78家退出影响可忽略不计。

有分析称,78家央企的房地产业务只是小鱼小虾,另外16家央企的地产业务才是真正的大鳄。在78家央企退出后,16家央企将成房地产业的“航母”,会进一步推动房价上涨。冯科对此并不认同,“这种看法有点牵强。”

“有人认为央企地王对房价有一定的影响,国资委的要求是一个姿态,是对房地产市场的一个调整。”他指出,调整的同时也是突出央企主业,“一举两得”,但更多的是考虑到百姓对高房价的呼声。

二季度会不会出台新政策？

房价呈现非理性上涨,专家并不看好“清退令”,另外,加上近日新华社、《人民日报》等媒体接连针对楼市发表时评,有分析指出,二季度有关部门或会出台更加严厉的房地产调控政策。

对此,冯科认为,调控分名义上的和实际两种,目前国家已经出台的很多政策并未被很好的执行,造成大家对调控的结果不报更多信心,认为市场不会有太大的下降空间,持币待购者也“该出手就出手了”。冯科指出,二季度出台新政策的可能性很小,即使要出调控政策也是出一些“名义”上的措施,是对前期政策的一个细化。

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