10月12日和14日，继北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津等地出台本地住房限购政策后，三亚和海口两市也先后出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，提出对包含购房人、配偶及未成年子女在内的本市及外省市居民家庭实行限购1套商品住房政策，其中海口的限购政策推行期限仅截止至今年12月31日，三亚版则暂未对限购政策作出期限限制。

　　三亚和海口的限购政策出台以来，对于连遭暴雨影响的海南楼市来说无疑是雪上加霜。然而，从近几日整个海南楼市的的签约量来看，海口楼市的热度依然未减，根据海口住建局网站相关数据显示，海口21日签约100套，20日签约90套，签约量依然较高。另据海南省住房和城乡建设厅、海口市住房和城乡建设局相关数据显示：23日海南商品房签约量为88套。其中海口签约61套，陵水签约7套，文昌签约20套，三亚、琼海、五指山和其它市县无数据。

　　从以上数据可以看出，在房产调控愈演愈烈的大背景下，作为今年上半年房价飞涨并且高度依赖岛外投资购购力支撑的三亚和海口两市来说，恰好验证了国土部下属中国土地勘测规划院日前公布的报告，第三季度，一线城市地价增幅持续回落，但部分二三线城市上涨明显。报告显示，2010年第三季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元/平方米，全国地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速较上一季度也有所回升。

　　对于海口的限购政策推行期限仅截止至今年12月31日，三亚版则暂未对限购政策作出期限限制。海南师范大学经济学教授唐晓阳认为：“仅仅出台一份为期两个月的‘限购令’，不仅很难对调控整个海南楼市起到作用，反而可能导致期满后的恶性反弹。”唐晓阳分析说，虽然短期内海口、三亚的限购政策会对市场需求形成抑制，暂缓房价上涨速度，但根本上海南商品房市场过分依赖岛外购购力的现状不会改变，大量以投资为目的的岛外资金在本轮调控过后还将涌入海南。此外，随着市场短期观望气氛加重，一旦年底“限购令”解除，短期内抑制消费造成的需求矛盾只会后移，届时市场需求急速反弹反而有可能在未来产生更大矛盾，而限购所带来的副产品则是海南、三亚两市可能产生的租金上涨。

　　据业内人士分析，今年以来，面对国内外经济形势及房地产市场的变化，政府已对房地产市场进行了三轮调控。轮以国务院办公厅年初印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》为标志，轮以国务院4月17日“国十条”为标志，政策从信贷、税收、供应、土地等方面入手，打击市场投资投机需求。第三轮，针对一些地方和金融机构等对“国十条”执行不严、一些地方投资投机购房行为又有抬头及一些地方房价反弹等情况，9月29日，国务院有关部委出台了五方面的细则或措施。政策核心是继续针对房价过高城市限制购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，并明确提出房产税改革试点问题。三轮政策调控出台的目的是统一的，即实现总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的调控目标。

　　从效果上看，限购政策在短期内会迅速影响市场预期，市场成交量将出现调整，商品房的现象将逐步消退，市场参与者逐步恢复理性。相对“限购”政策的不确定性，金融政策包括加息、提高存款准备金率，限贷等政策具有较强政策生命力。预计计入加息周期后，房地产开发贷款成本加大，个人住房贷款量出现下降，房地产开发成本上升。另外，房地产调控政策之所以如此频繁，其风向指标是房价，而房价的高低则由市场供需决定。因此，要从根本上解决房价问题，还是要加大市场供应量，特别是土地供应量。另外，房地产业的中长期制度性建设也可能因此提上日程。也就是说，限购政策要实行多久，它的效果会是什么样?我们拭目以待。

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