对于刚需客户来讲，现在是否是购房的好时机？

　　因为沈阳限购令比较温和，2011年整体的房价应该是温和健康的上涨。对于购房者来说，只要是有需求，什么时间段购房都是适合的时机。因为房价的走势是完全向上的，我们认为无论在哪个时间点购房，在未来一般都不会出现贬值的状况，所以时机要看自己的需要。

　　头次置业的年轻人，是否要一步到位？

　　如果是头次置业，没必要因为限购令而引发紧张情绪，从而计划“一步到位”。当然，不排除有一部分购房者因为只能在二环内购购一套房而选择更大、更到位的产品，不过对于大多数购房者，应该根据自己的实际情况、根据自身的工作、购房需求而制定购房计划。尤其是二环内楼盘售价都在每平方米七八千元，面积大的话更会加重自己的承受能力，因此还是要量力而行。

　　限购将持续多长时间，等到明年看情况再购房，可行吗？

　　限购令能持续多长时间，是越来越严厉，还是逐渐放宽要求，开发商也无法做出更好的预判。不过对于购房者来说，应该看到这样的现实——沈阳房价在同等城市 (论坛 新闻)中仍处于中低发展水平，占据好地段的项目也越来越少，市内土地为数不多，在这种情况下，如果看中了什么楼盘还是该及时出手，选择好的产品肯定不会吃亏。

　　限购之后市场可能进入调整阶段，下半年价格等方面是否更为真实？

　　每个政策出台，市场都会经历一轮适应性调整，相信限购令的出台也是如此。现在沈阳限购令刚出台不久，接下来就是市场的调整期，估计下半年的市场能更平稳一些。至于调整期过后，房价的走势不好做判断，但可以肯定，一些好的项目、好的产品，它们所体现出来的价格应该会更真实一些。

　　限购之下，购什么样的房子较保值？

　　在限购的条件下只有稀缺的产品才会产生持续的保值效应，在调控之下拥有相对强大的抵御能力。“稀缺”的物业产品又分为业态稀缺，地段稀缺和资源稀缺。头先，别墅产品作为未来土地供应中越来越少的产品业态，改善需求的先进产品，将会成为保值不动产的主流。其次，位居将来的城市核心和城市发展方向的地段和拥有稀缺自然资源的物业，也会根据其各自的特点，具备自身的优势。

　　中年人事业有成要改善居住条件，应选择哪类产品较稳妥？

　　对于现在事业有成的中年人，在现在国家调控的大背景下，既要解决改善的居住问题，又要保值，建议较好还是一步到位，选择居住业态的先进产品，这样既可以解决长期的居住问题，也可以减少持有和再购的套数，抵御各种调控政策带来的风险。

　　限购之下进行物业投资，风险程度有多高？收益有多大？

　　对于中国的房地产行业来说，总体的趋势是向好的，因为整个中国的城市化进程还在加速，更多的人有到城市居住的需求。但是过快的、不健康的成长，对于整个行业是不利的，所以我不建议大家把投资物业作为一种投机和过度投资的产品来购购，任何过高收益的产品都是和风险并存的。投资不动产较好在满足基本需求的同时，也对资产进行了很好的保值储备，所以要理性看待。

　　准购房者如何把握较佳购房时机？什么时候出手较好？

　　像沈阳这样的城市，房价走势还很健康，大部分的购房需求都属于刚性需求。只要是有需求，就必然会促成自觉购购，那么，时机并不是刚性购房的必然条件，需求才是。从这一点来分析的话，其实在什么时间购房都是很正确的，因为房价一直是缓慢攀升的趋势，所以只要有适合的产品，就是好时机。

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