原标题：专家：海南针对“候鸟”应有灵活性的租房市场

　　淡季住房空置率高，旺季住房需求又暴涨，专家建言——

　　海南针对“候鸟”旅游应有灵活性的租房市场

　　房价“越调越涨”，这是为什么?新一轮土地改革将启动，对海南的房地产市场将产生哪些影响?4月11日下午，参加博鳌亚洲论坛“楼市2014：从调控到改革”分论坛的财政部财政科学研究所所长贾康建议，海南要充分利用国际旅游岛建设这一发展空间，优化房地产市场，让市场主体在环境内运作。

　　世界500强上海绿地集团董事长张玉良：

　　围绕国际旅游岛战略安排房地产政策

　　“海南是绿地战略布局的一部分，只是进来晚点，但空间还很大。”世界500强上海绿地(集团)有限公司董事长张玉良表示，去年6月，绿地进入海南是恰遇国家经济发展调整，推进新型城镇化建设的时机进来的。绿地在海南的项目主要是旧城改造、旧村镇改造、产权一体化项目及奥利匹克体育的项目，都是在国家的政策导向下做的。海南定位建设成国际旅游岛，空间很大，海南应围绕国际旅游岛战略，安排房地产政策。房地产的调控要符合国际旅游岛的要求。

　　对于房地产的调控，张玉良认为，房地产调控政府已经做的都做了，应让市场来调控。如市场短时间失灵的，确实还需要政策来调控。他呼吁在国家层面上，对海南建设国际旅游岛，要按国际标准来衡量和支持海南。依据这样的定位，海南目前还需要很多的软件完善，将来海南不只是中国的海南，也是世界的海南。

　　财政部财政科学研究所所长贾康：

　　海南应有充分灵活租房市场适应流动性

　　海南国际旅游岛建设上升为国家战略后的短短几年，各类市场可谓瞬息万变，在长期关注房地产界的财政部财政科学研究所所长贾康眼中，海南国际旅游岛建设，“一下子打开了海南房地产、不动产的发展空间”。

　　对于如何充分利用这一发展空间，贾康认为，海南要对房地产业进行进一步的优化，尽可能提前做好规划事宜，争取规划少走弯路、一步到位，同时积极营造公平竞争的环境，更好地让市场主体在环境内运作。

　　谈及海南房地产业的特殊性，贾康表示，海南的气候和旅游市场决定了客源流动性的季节特点，旺季时来的人多，住房需求量暴涨，淡季时住房空置率又较高。要应对这一状况，贾康认为，海南应该有一个充分的灵活性租房市场，来适应这种流动性，“比如旺季引导开放更多的短租市场，淡季推出较大幅度租房优惠等。”

　　贾康认为，房地产作为一种商业行为，应该淡化行政手段的干预，让市场充分起作用。

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