3月30日下午5点，央行、住建部、银监会，另外还有财政部，发布了新的房产政策。

　　当然，早在两周前，笔者就预言了这一趋势（“新一轮房产政策放松或将重磅落地”），并指出这将是房产政策的又一次根本性转折。

　　这一轮新政的要点归纳起来是：

　　1、二套房贷款头付一律降为四成；

　　2、头套房公积金贷款头付降为两成（暂限公积金未放开到商贷是为了增进对公积金缴纳的积极性）；

　　3、二手房转让，免征税（高达20%的重税）范围，从极其严格的“满五仅此”（购购5年以上，家庭仅此住房）直接大幅度放宽到“满二”，不需要“仅此”（大户型除外）。

　　如何评价这一政策？简而言之，这基本恢复了2003-2008年房地产业“黄金五年”时期的政策，即头付两成、二套四成、两年以上可任意转让。

　　简要回顾历史，从2003到2008,是房地产业从起步到迅猛发展的五年，房价基本上翻了一倍。

　　除了2007年开始有一定的调控之外，到2008年由于遭遇美国金融风暴，在四万亿救市的背景下，政策再度大幅放宽（贷款利率全面七折），房价在短短一年间直接翻了一倍。

　　那狂飙突进的一年，恐怕是所有购房人终生难忘的一年。

　　2010年后，政策逐步转入严格调控，严格程度逐步加码，但从2010年到2013年，房价仍又再度快速上涨近七成（局部地区翻倍）。

　　2013年后政府动用较严厉的紧缩银根政策，才把房价上涨势头转为“持平”，但这两年过紧的金融政策，也影响和误伤了实体经济。

　　从2014年下半年开始，银根逐步放开，房价企稳持平，但市场观望情绪仍较重。因为从2010年开始使用的多项严厉的限购、限贷、重税政策都还在继续沿用，在政策面上对市场打压严重。

　　但从今天开始，除了四个一线城市还在执行限购政策以外，几乎所有的、从2010年动用的调控政策全部取消了。基本恢复到2003-2008年房地产发展“黄金五年”。尤其是二套房高达七成的头付，一下降低为四成。也就是说，比如一个已经购了房面积不够还想再购的人，他手头有56万，只在今天之前只能购80万的房子，今天之后就可以购140万的房子了，暂不考虑还贷的话支付能力一下增加了75%。

　　2010-2014的调控成为过去式，2003-2008的宽松政策重新恢复。市场面将如何变化，这是不言而喻的。

　　当然，这里说的再现，是政策上的再现，不意味着具体价格走向量级上的再现，但房价的未来走势如何，已经非常清楚了。

　　就拿北京地区房价的一个奇葩风向标（涨得快跌得也快）--燕郊来说，一进入三月份，去年还在卖8500-9000的楼盘，一下猛然提价到11000-12000的水准。而广州、深圳的交易和价位也在隐然攀升。

　　正如很多人或早或晚的顿悟：土地供给和价格是政府提供和决定的，贷款利率政策是政府决定和调整的，房价本来就是处于政府强有力调控之下的。只有顺应政策，才能优化自己的资产和生活。

　　另外有必要再把上一篇文章的结尾重复一次：

　　不管你愿不愿意，房地产是中国的支柱性产业之一，这一事实无法改变（事实上在发达国家，房地产业依然是重要产业）。不管你购不购房，房地产业对中国整体经济和所有人的生活都有重大影响。

　　智者顺时而谋，愚者逆时而动。这是非常重要的人生哲理。

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